荃湾工业地逾7亿批出　呎价创新高　莱坊：中标价无太大意外

地政总署公布，荃湾马角街工业地以7.26亿元批出，中标财团为新地（0016）旗下、数据中心营运商新意网集团（8008）。地皮面积约2.1万平方呎，以可建楼面20.2万平方呎计算，每方呎楼面地价3,598元。

是次成交呎价创政府卖地历来工业地呎价新高，打破2015年2月由葵涌胜耀街、永基路与葵福路交界工业地的呎价纪录，当时地皮由信兴商业发展以平均3,472元呎价投得。

莱坊林浩文：如打造为写字楼或共享工作空间　将有利做价

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，虽然今次中标价没有太大意外，但近年买地难，这种地皮适合中小型发展商及投资者，可增加土地储备。

他表示，近年市场兴起不少新型工业大厦，若中标发展商把项目打造为类似写字楼或者共享工作空间的设计格局，对未来做价有利。

林浩文续指，假如该大厦未来拆售，估计每方呎可以卖12,000元或以上，每月呎租约20至25元，长期租金回报率约3至4%。他估计，整个项目总投资额约13亿至16亿元。

中原张竞达︰项目若拆售     实呎售价料逾1万元

中原测量师行执行董事张竞达亦指，中标价7.258亿元，符合预期。地皮位处传统荃湾工业区内，设施配套成熟，交通亦算便利，步行往返港铁站则有一段距离；不过地皮规模细，涉资不多，加上指定用途较一般纯工业用地多，包括可作近年大热的艺术工作室，近年新式工厦备受市场追捧，市场需求大，故地皮有一定的潜力，对中小型发展商或财团，甚至用家而言，亦具吸引力。市场消息指地皮由新意网旗下子公司投得，不排除中标财团将会自用，或将部份楼面出租；假若项目拆售，推售实用呎价料超过1万元。