大鸿辉夺上水迷你地　莱坊林浩文：每呎卖2万才回本

地政总署公布，上水新乐街商住地皮以1.313亿元批出，中标财团为大鸿辉集团发展，中标价高过市场预期上限。

项目地盘面积约2,164平方呎，是逾9年来最小型卖地表地皮，最高可建楼面约9,322平方呎，每方呎楼面地价14,085元，较市场预期上限10,000元高出4成。集团主席梁绍鸿指，看好商舖前景，预计项目将发展成地舖连6层高住宅，主要是开放式单位。

今次地皮呎价创出北区新高，对上一个纪录，为资本策略（0497）旗下尚家生活于2015年以3.022亿元投得的上水粉锦公路住宅官地，每方呎楼面地价9,127元。

林浩文：每呎要卖20,000元才可回本

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，今次中标价远超预期，反映这类地皮严重不足，政府要考虑未来应否多推小型地皮应市。他续指，近年买地难，这种地皮适合小型发展商及投资者，而且地皮近上水站，交通便利，但地盘内有树林要保留，因地盘面积少，会增加发展成本及开则难度。

他估计项目总投资额约2亿元左右，落成后每呎平均要卖20,000元才可回本，相信地舖会是整个项目最值钱部分。