美国商场接连倒闭　发展商看到机会　将“死场”改建住宅

美国近年有不少商场结业，有分析估计结业潮会持续一段时间。与此同时，美国的新屋供应紧张，楼价近年回升。有人在这方面看到商机，将旧商场重新装修，变成住宅出租及出售。

未来5至7年　或有44%商场面积要关闭

MarketWatch引述CenterSquare Investment Management的首席投资策略师Scott Crowe估计，未来5至7年会有44%商场面积要关闭。

他表示，对于某些发展商来说，这是巨大的商机，一些低质素的商场物业关闭之后，空间可以再利用。

密尔沃基旧商场翻新　月租最高近1.4万

密尔沃基东部的Prospect Mall就是其中之一，该商场在2002至2006年凋空，直至Joseph Property Development接手之后，才有翻身机会。该商场已经改装成住宅单位，提供1至两房户，月租介乎1,350至1,750美元（约10,530至13,650港元）。

洛杉矶死场变住宅　捐地建地铁改善交通

芝加哥投资公司Capri Capital Partners，在这方面有更多例子。2006年该公司购得洛杉矶南部的Baldwin Hills Crenshaw Plaza，将物业改装，提供961个单位，总面积30万平方呎，即平均每个单位312平方呎，另有办公空间、酒店套房及零售店舖。

商场死亡各有原因，有的可能是交通问题。上述项目就捐出部份空地，予政府兴建地铁站，改善了交通条件。

居民忧供应大增楼价下跌　成发展阻力

这种旧商场改造计划，对于发展商或决心提供充足供应的市政府来说，是双赢局面。毕竟根据劳工部资料，美国10月租金同比上升3.7%，居住需求很大。虽然市面上豪宅供应充足，一般住宅的供应却不够。

但有时候市政府也左右为难。因为自商场改建住宅项目开始推行之后，部份地区有人示威，担心增加供应会令他们的物业价值下降。