瑞银料新世界或须出售K11 Art Mall　大降目标价53%至4元

新世界（0017）近年不时出售旗下非核心物业，包括愉景新城商场项目等。据瑞银最新发表的报告认为，该公司必须每年达到240亿元合约销售或出售资产规模，才能达至现金流平衡，远超最新年度物业目标（香港销售60亿元，而内地销售110亿元人民币）。以中港楼市现时情况下，公司短期要达标有难度，预期或需出售K11 Art Mall，才能达成年度出售资产目标。

瑞银指出于2022年11月时，已经提出新世界净现金流甚具挑战，减债前景不明朗。两年后，若将永续债券视为债务计算，集团净负债比率由2022年6月的74%，再升至去年中的87%。

该行又预期，新世界于2025至26财年料续亏损20亿至30亿元。

瑞银下调公司每股资产净值预测53%至15.9元，并大削该股目标价，由8.5元降至4元，评级由“中性”下调至“沽售”。