金管局推一次性特别安排　向2021至23年建期买家提供八成按揭

金管局推出一次性的特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求，包括银行可以向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调“供款与入息比率”上限至六成，以便银行可以灵活地协助于2021至2023年选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。

楼价从高位下调超过25%

金管局向银行发出指引，指过去三年，官方住宅楼价从高位下调超过25%。部分购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到物业估价低于成交价的情况，面临额外筹措首付的困难。与此同时，部分银行向金管局表示，希望在风险可控的情况下帮助这些有实际困难的用家。

平衡各方面的考虑后，金管局认为在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特别安排，协助于楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的用家。在这项特别安排下，银行可以向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调“供款与入息比率”上限至六成。

这项特别安排涵盖于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业，而有关物业的按揭申请日期为今日或以后。此外，申请按揭时的物业估价须要低于成交价。

由于每间银行的按揭条款不尽相同，合资格申请人如有需要或疑问，适宜尽早向有提供特别安排的银行查询。

金管局表示，之前曾经多次提醒楼花住宅物业准买家，选择建筑期付款计划时需要留意涉及的“上会”风险。上述的特别安排实属提供予于近年楼市高位以建筑期付款购入楼花，而面对额外筹措首付困难的用家的一次性特殊安排，银行仍然需要审慎经营物业按揭业务。

金管局指出借此再次提醒拟选用建筑期付款的准买家，如果楼花住宅物业市值较成交价有所下跌，银行会用按揭贷款申请时的物业估值计算贷款金额，因此最后批出的贷款金额会较买家原本的预期少，买家需要承担因未能额外筹措首付而带来的相关风险。在作出置业决定及选择付款计划前，市民必须审慎评估当中的财务风险，量力而为。

三大行均支持及欢迎有关措施

汇丰发言人表示：“汇丰全力支持相关特别安排，为买家在物业市场转变下提供更大弹性。作为香港领先的按揭服务银行，汇丰一直致力为不同客户提供所需按揭计划。”

中银香港个金产品总经理周国昌表示：“中银香港欢迎及支持金管局今天宣布的一次性特别按揭安排，放宽于指定期间以建筑期付款购入楼花住宅物业用家的按揭申请成数及供款比率，以缓解其申请按揭时，因物业估价低于成交价而所面对的资金周转压力。本行会继续全力配合监管机构的政策，以满足市民大众置业的需求。”

渣打表示，欢迎香港金融管理局因应市场情况推出楼花住宅物业按揭贷款特别安排，相信此一次性特别安排，可照顾于近年楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的置业人士，纾缓他们因楼价下跌而面临“上会”困难的压力。本行会积极配合金管局的措施，在审慎管理风险的同时，做好准备处理客户的申请，并会继续提供不同的按揭计划支持客户的需要。

因应金管局今日向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管要求。工银（亚洲）发言人表示，一直全力支持金管局的各项政策，亦将积极配合是次推出的特别安排，协助部分客户缓解可能面临的资金压力，并借此透过多元化的按揭计划，满足不同客户所需。

东亚﹕按目前楼价提供最多8成按揭

对于金管局宣布推出措施，协助于楼市高位以建筑期付款购入楼花住宅物业的用家，东亚支持该措施，并会积极配合。东亚可向合资格申请者提供最高相当于目前物业估值8成的按揭贷款，同时上调“供款与入息比率”上限至6成，有关申请仍须通过该行恒常的信贷审批程序。将于稍后于网站公布具体的条款及细则。

星展银行表示支持金管局今天宣布推出的一次性放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限有关的特别安排。星展会继续全力配合金管局的特别安排，有望可更灵活地协助于所指期间内选择了建筑期付款的楼花住宅物业用家完成物业交易。