施永青指同情因经济困难挞订买家　惟发展商追差价基于合约精神

近日有发展商向新盘挞订买家追收差价，并引起市民热议。中原集团代理创办人施永青于旗下免费报章的专栏内指出，发展商有合法权利要求买家履约或补差价，若有关行为遭到舆论否定，香港合约精神便荡然无存。

施永青在《am730》的专栏内指出，有买家挞订是因为在支付首付后，最新楼价较早年买入楼花时下跌，认为再以较高价去完成交易十分“唔抵”而选择挞订。有部份买家则是为势所逼，原计划是透过银行贷款以支付物业余额，可是楼价下跌导致银行无法借足相关款项，买家须另行筹集资金方可以完成交易。“如果买家手上现金不足，就算有心履行合约，亦会有心无力”。

施永青指出社会舆情对后一批买家十分同情，觉得他们并非蓄意违约，只是经济条件较差，所以当发展商决定向相关未有完成交易的买家追究法律责任时，舆论竟大都站在挞订者一边，觉得发展商有点不近人情，应该放有关挞订者一马。

施永青又指出虽然也十分同情这些违约人士，他们中不少还是其客户；可是，基于合约精神是商业社会运作的基础，仍然认为发展商是有合法权利去要求买家履约或补差价的。如果这样的行为也被舆论否定，香港的合约精神就会荡然无存，天下势必大乱，香港的营商环境就会大幅倒退，由此而带来的经济损失，普罗大众亦一样难以幸免。

指内地舆情大多同情因楼价跌受损的买家

他进一步指出在内地亦有从事地产代理生意，发觉内地舆论大多同情因楼价下跌而蒙受损失的小买家。结果鼓励了违约者经常聚众生事，要求发展商退订或减价作赔偿，而社会还视之为维权运动。另一方面，地方政府为了维稳，有时竟会向发展商施压，要求顺从违约民众的要求。如是令发展商的很多原有预算都纷纷落空，有些因而资金链断裂，酿成债务危机。

他亦指出最近有外商撤离中国，除了因为中国受到美国的打压外，中国社会缺乏合约精神，亦是一个阻吓因素。香港难得有遵守合约的传统，希望社会舆论好好予以保护。