央企力撑北都　加快发展释土地价值　助力新世界发展｜聂振邦

随著今年4月下旬港股走势回暖，本港地产股表现亦见受惠，从4月19日低位，计至5月上旬高位，超过10只累升逾一成，介乎10.42%至26.24%，地产股之中新世界发展（0017） 升幅逾两成。除了股价表现强势之外，本周亦见集团新动向消息，5月7日宣布再与央企合作，联同招商蛇口签订《北部都会区粉岭北项目合作协议》，合作发展区内目前最大型商住项目，料提供不少于2,000伙住宅单位，预计明年初动工。

为香港长远经济发展注入新动力

市场对此消息解读正面，招商蛇口早于1979年已成立，本身是多年来在内地积极进行房地产开发及城市运营的企业之一，同时与新世界多年来积极合作、共谋发展。因此，今次项目配合口岸商圈及新兴产业基地等发展，可与新田科技城创科产业发挥协同效应，并且两强联手协助港府加快北部都会区发展，为香港长远经济发展注入新动力。据了解，商住项目位于粉岭北新发展区，占地约15万平方呎，地点邻近已发展成熟的粉岭/上水新市镇，坐拥铁路优势，交通配套完善，商业公用设施齐备。

北都四大区域发展商机潜力庞大

现时总可建楼面面积逾100万平方呎，其中商用楼面逾18万平方呎，地皮亦已获《北部都会区行动纲领》纳入“口岸商贸及产业区”，是北部都会区内首个进入工程阶段的新发展区，也将会是区内最大型的商住项目。参阅《北部都会区行动纲领》内容，除了“口岸商贸及产业区”，北都还有另外三大区域发展，包括“高端专业服务和物流枢纽”、“创新科技地带”，以及“蓝绿康乐旅游生态圈”，愿景发展成为“国际创科新城”。

文商结合模式深受高端客群欢迎

另一消息见于5月8日，受惠于内地“五一黄金周”假期吸引大量访港旅客，新世界旗下的K11 MUSEA及K11 Art Mall两大商业购物中心人流同比增长近10%，游客销售额占比超过50%。黄金周长假期（5月1至5日）消费气氛炽热，高端消费群组的KLUB 11黑卡会员消费金额比去年同期升22%；国际奢侈品牌及珠宝钟表类别的会员销售额更于长假期首两天比去年同期分别达到20%及10%的增长。

笔者认为K11已开辟在港以艺术结合消费的独特商机，新世界的价值在股价释放，指日可待。

【财经专栏】聂振邦（聂Sir）．新股聂人｜博威环球证券金融首席分析师

笔者确认本人及其有联系者均没有出现以下两种情况，其一是在执笔前三十天内曾交易上述分析股票；其二在文章发出后三个营业日内交易上述的股票。此外，笔者现时也并未持有上述股份。

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