李泽钜：香港人几辛苦　港府“千祈千祈”保住国际金融中心地位

长实 （01113） 主席李泽钜于业绩记者会上，被问到如何看待香港近年整体经济发展有何评价，及如何应对今次经济风浪。他轻叹一口气，形容过去几年香港经历一次又一次的“压力测试”，由2019年的社会事件、之后再面对疫情， 现时经济亦不容易，“近年香港人几辛苦”，直言未来发展视乎政府取态，全球只有几个国际金融中心，香港金融中心地位来之不易，“千祈、千祈要保持国际金融中心地位”。

他又相信整个投资界都是预期今年的物业发展盈利会比之前有差距。如果公司在4、5年前地价高峰时买入很多地皮，长实今日的负债比率不可能是3%，更会是持有不少账面值高于市价的项目。因此认为今年是一份“OK ”的业绩。

楼市方面， 他表示曾与长实执行董事赵国雄讨论，对方认为“坏消息已经出晒”，楼市已经撤辣、利率水平亦已经见顶，经济虽然不太好，但饮食消费等回复增长，楼市亦开始见到畅旺。

他个人而言，没有水晶球难以估计，但认为任何事都有周期，有Upside（上升周期） 或Downside（上降周期），相信现时Upside的机会大于Downside，“唔少人觉得有值博率”。集团近年在港，包括投地及补地价等， 至少有八个项目进行中，分别位于启德、元朗、屯门、土瓜湾、西营盘及衙前围村，“唔可以话过去几年冇买嘢，大型投资要计回报。”

他强调集团生意涉及全球50几个国家，全何投资都以回报率作为决定，不会以国家、地区或行业等因素考虑，“若果回报比其他行业低，资金去其他行业揾充出路。”重申对香港有感情，视香港为家，若果在港投资的回报率，与环球市场都认为合理的回报率相若，集团一定会在港投资，“至少唔洗飞得咁辛苦。”

他又直言，若果在楼价较高水平时投地，现时的负债率不会只是3%，集团投资以财政稳健为主，2022财年录净现金流，去年有投地，负债率亦只是3%左右，加上其他项目为集团贡献现金流，不担心负债问题。

新盘定价属“一门艺术”

对于政府为楼市全面撇辣，他直言“点都好过唔撤，依家有起色，几好。”提到去年在楼市淡风下，接连以超低震撼价开售新盘，今年会否在推售与港铁（0066）合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3期BLUE COAST 3B期时继续该策略。他指不同项目不可以直接比较，当时的市况，项目交通配套等都有不同，“系一门艺术。”

他指，项目有海景，属地铁上盖，去金钟站十分方面，“日日返工都见到佢”，正与同事开会，目前尚未决定定价水平。