联储局议息｜中原按揭王美凤料港息将横行　年内按息跌至4厘以下

美国联储局凌晨宣布2024年第2次议息会议结果，公开市场委员会成员一致通过维持联邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不变，符合市场预期，是连续5次会议按兵不动。中原按揭董事总经理王美凤指出，从美国议息声明已释出今年减息讯号，料接近今年中将启动减息，按照联储局官员预期美息今年减幅将达0.75厘。现时港元拆息仍高于按息的情况下，料现有按息主要为4.125厘将横行一段时间，预期下半年港元拆息将可逐步回落，有利改善银行资金成本，年内本港按息料可回落至4厘之下水平。

对楼巿方面，王美凤续指，政府为楼市撤辣后，市场信心得以提振令楼市重拾动力，顿时释放积聚多时的各方面购买力，推动3月份楼市一﹑二手交投俱显著弹升。年内将减息的预期下，为撤辣后楼市亦多添了利好因素，料今年楼市在气氛向好下流转量可回复健康活跃水平。

港息方面，王美凤指出，尽管美国今年内将掉头减息，本港最优惠利率P及按息仍较大机会先横行一段时间，未必可即时跟随美息掉头回落，故此现时按息主要为4.125厘将会横行一段时间，原因是刚过去加息周期本港最优惠利率P加幅大幅落后于美息，港P加息幅度少于美息达4.375厘，当美国减息，以港P现时水平未必有即时跟随下调需要。同时目前反映银行资金成本的港元拆息（3月20日之1个月拆息﹕4.6厘）仍高于实际按息（现主要为4.125厘），资金成本仍高情况下，按息暂未有即时跟随美息回落的条件。

王美凤预期，当今年美息回落港元拆息料亦可逐步下跌，当港元拆息回落一定幅度，银行将有机会因应资金成本及业务取态考虑减P又或下调楼按息率，届时本港按息将可回落，预期本港按息在今年内回落至4厘之下水平。