陈德霖：楼市最复杂、最难管　很多人不信有泡沫

金管局总裁陈德霖表示，楼市是最复杂、最难管理的市场，很多人不相信有泡沫，也没有意识到泡沫爆破会对经济带来严重影响。

陈德霖在第九届中国经济国际研讨会开幕致辞时表示，对于政府及监管机构来说，房地产市场很可能是最复杂、最难理解、最难管理好的市场。

政府帮助置业　遇上其他因素或会产生泡沫

他指出，住房是市民基本生活需要，一方面公共政策要帮助市民置业，但政府推出鼓励置业的政策，例如税务优惠等，如遇上其他因素例如供应失衡，就有可能导致市场过热或出现泡沫。

“自住、投资与投机　界线非常模糊”

他表示，过往银行或金融体系宽松的信贷环境，会产生房地产泡沫，而房地产泡沫爆破，亦会反过来冲击金融系统以至整体经济。

陈德霖认为，地产市场真正居住、投资及投机行为界线非常模糊，难以明确区分。

有人不信内地楼市过热　“因未经历过周期”

至于内地楼市，陈德霖表示内地楼价上升，与人们的购力差距愈来愈大，但很多人仍相信内地市场没有严重过热或泡沫。但他指出，这种想法等于相信中国楼市没有周期，实情是他们到现在还没有经历过一个完整周期，所以误以为中国房地产市场兴别不同。

中国国家主席习近平称“房子是用来住的，不是用来炒的。”陈德霖亦表示认同，但如何达到这个目标，就是一个非常重要的课题，值得深入探讨。