【好丑命生成】香港人上车难的前世今生　边啲人坐上了楼价飞机？

香港人众多烦恼中，最大公约数好可能就系“买楼”（或者更准确地：买唔到楼）的问题。的确，以多个标准来看，与收入脱钩的楼价，以及节节破顶的升浪，香港楼价公认进入了疯癫的程度。

其实，唔单止香港，即使系周边的大陆、台湾，甚至去到美国、澳大利亚、英国等，全部都面对同样问题：楼价不停咁升升升，年轻人买楼无望，连婚都结唔到。全世界社会风气变得躁动，某程度都系呢个问题，就系连“安居乐业”都做唔到，难怪人心思变，甚至走向极端思想。

楼价点解系咁升？呢个问题其实已经好多专家分析过，基本上都离唔开Demand & Supply，土地不足，需求过大。但要了解点解Specifically“你”买唔到楼？今次同大家探讨。

香港楼价的“近代史”简述

香港楼价从1996年的正常水平，伴随着港英政府希望藉香港繁荣景象，让其顺利交接及光荣撤退后，一年就接近Double升到1997的历史高位，史称“97年水平”，唔少香港普通人在“楼价大时代”中从中赚一大笔钱，因为太好赚而且无咩辣招印花税，市场上大量“摩货”交易：今日签临时买卖合约200万买，买家几日或几个星期后交易尚未完成，已经将手头的权益（基于签临时买卖合约）以230万卖咗畀第二个人。炒家极短时间一买一卖又赚几十万，香港人鱼翅捞饭就系呢个年代。

然而，好景不长，97年楼市欣欣向荣的景象好快爆破，因为亚洲金融风暴，恒指暴泻，资金抽离香港资本市场，唔少大小公司都资金链断裂而需要裁员甚至倒闭，再加上董建华好心做坏事的八万五政策（错得有点倒霉的时间），楼价立即暴泻。而又因为全民炒楼，好多买咗楼的人负资产破产，又或者无咗份工失业，而供唔起楼被收楼沦落街头。

从1997前“明天会更好”的景（假）象，梦破而进入低潮期，而全球本身疲弱的经济随着2001年的911恐怖袭击更加一蹶不振，香港当然同样难逃厄运。

坏事一件接一件，as if things weren't bad enough，香港爆发非典型流感即“SARS”病毒（世卫以SARS命名此病毒，简直与刚成立不久的香港特区 HKSAR 开了个黑色幽默玩笑），本来已经萧条的经济更加全面瘫痪，学校停课，无人出街消费（本身都唔多，因为失业率高），更多企业倒闭，更多人失业，更多负资产，几乎日日都有人睇唔开而跳楼，而楼价亦陷入低于30点的历史新低。那一年的香港，可谓 all hell broke loose。

那一年，香港一个新楼盘“贝沙湾”开卖，呎价大约$4,000 — $5,000，买个三房海景，都系大概500万左右。买个两房望山，更加系300万有找。当然，此楼盘后来成为香港超级楼王，到今日依然系香港最贵大型屋苑，则是后话了：同样三房海景，今日大概索价3000 — 4000万。

沙士后，董建华脚痛下台，换来“香港仔”曾荫权，深明香港人爱炒楼的特性，推出各项政策刺激经济及楼价，例如对香港Demand Side影响甚大的自由行政策，以及唔再起居屋的Supply Side政策。

楼价与股市在2004-2008年间平稳向上至健康水平，失业率下跌，经济回稳。那几年的7.1游行，人数屡创新低，由此可见香港人的快乐指数，已经回复正常水平。2008年全球一同经历了牛市，股、楼皆升，美国的投资银行赚大钱，以各式各样的“衍生工具”对各种资产赌上赌，其中赌最大莫过于当年节节上扬的美国楼市。结果系点，大家都知道，就系美国的次按危机，迎来当年的投资银行从风头一时无两，一年间陷入倒闭与重组的困局，而各大金融机构如银行都陷入所谓“Credit crunch”的困局，无钱借出去畀公司周转，资本市场几乎完全停顿，当时讲法系严重性不亚于30年代的经济大萧条，讲到美国随时亡国，全球世界末日咁款。

但结果系，随着奥巴马总统的“果断行动”，以各种方式挽救了几间大投资银行、保险公司及按揭公司，其中一个最广为人知亦牵连甚广的就系QE政策，简单来讲就系，市场话冇钱周转？我政府就印好Q多银纸再经各大机构流入市场，等你地跑返顺，好似出个十全大补汤，又虫草又花胶又熊胆，早午晚各一碗银足100日。

突然之间，全球资本由极端干旱到洪水滔滔，再到泛滥成灾。

不足一年时间，环球金融危机得以解决，从2009年起到今日，香港楼市呈现“爆Seed”式上涨，愈升愈有。大概原因系：政府多年来冇点批地，冇点起居屋，环球资本水浸带旺金融业为首的各行各业，自由行令香港零售业极度兴旺，中国经济崛起而超级多人来香港买楼投资，全球一体化令好多外国人同大陆人来香港读书工作定居等等等等，讲三日都讲唔完。

楼市从2009年起，基本上系食咗类固醇兴奋剂一样的效果。

所谓97价 （100点），在2011年突破后，已经毫无参考价值。今日为止，香港楼价系160点。

To put that in perspective，买个元朗两房，都要>800万了。而当年位于港岛最西端一个角落无人问津的丑小鸭贝沙湾，正如上述，今日已经贵为香港No .1 楼王。

楼价好似一架747飞机，早已起飞并冲上云霄。

咁点解你买唔到楼？

香港楼价就有中原施老板的中原城市指数，而香港人的人工，亦有香港学者梁启智先生搜集多年政府数据而做咗个非常简单易明的图，非常有心机。

粗略来看，各行各业从1997到2015为止，大学生的平均工资系升咗20%-50％，但楼价假如由1996年到2017年，就升咗接近3倍。

其实，到呢度几乎都已经讲完 “点解你买唔到楼”，其实非常简单，就正如“点解小明跑得快过火车，因为小明真系跑得好快”的烂Gag一样。点解你买唔到楼？ 因为你人工跑得唔够楼价快，系远远唔够。

咁点解楼价继续升？

因为，呢个世界除咗买唔起楼的“你”以外，仲有好多人。

例如：

1．有幸坐上“楼价飞机”的香港人（及他们的子女）

顾名思义，佢地必须系2009年起飞前，已经上咗飞机（唔系上车咁简单）。多数系80后90后的父母𠮶代，在沙士到2009年之间，买落自住楼，再加一些收租楼，无论系豪宅定唐楼都唔紧要，各有各玩法，基本上都系升升升。

见到唔少50-60岁一代人，异口同声表示庆幸自己够Aggressive买多咗几个单位，如今收租都十万一个月，账面市值几千万，好过做本行生意（又或者懊恼自己当初竟然傻得卖楼做生意，结果生意多年来毫无寸进，苟然残全，得个桔，更加追唔到楼价升幅。）

在每个“废青”买唔起楼的同时，都有一些有幸上机的香港人，已经因为楼价爆Seed而发达上岸。

2．月球人／企业家

尤其常见于专业人士例如名医及投资银行家，受惠于香港独特而且巨大市场需求，行业顶尖的专业人士月入几十万甚至过百万比比皆是，楼价到目前为止对他们影响不大。

传统香港有钱人及成功企业家，例如上述中原施老板，更加不在话下。美国同大陆都好多做Tech而成功的后生仔，无论系老板定员工，但香港呢方面固然系Lose out咗，无论咩原因都好。

3．土豪

邻近地区确实经济崛起，13亿人里面最有钱的1%，都有1,300万人，一箱一箱现金拿来香港买楼，因为保值，亦因为他们的子女好多都来香港定居。

4．外国土豪

中东、印度、欧美等等，各行各业以及各式各样的原因。

咁，几时先买得起楼？

个个专家都话爆，但几时爆真系无人知。

你改变唔到楼价升幅，正如你改变唔到你父母2009年买多几个单位。

但你可以改变的是自己的收入，可以努力令自己跑赢大市。

当然，某程度来睇，其实都几悲哀，香港系一个被楼价绑架的城市。要安居乐业，成家立室？如此普遍而普通的需要，但你必须努力令自己最少成为Top 30%才有资格考虑。

结语

香港今日的楼价问题，绝非三日之寒，而系众多可能偶发性事件，以及全球大势下的结果。

或者，香港就如美国片《No country for old men》的名称：No city for poor men。

（原文转载自StealJobs.com。 StealJobs全面透露各行各业人工，工时，晋升前景，以及入行攻略，欢迎匿名提供收入资料。）