“上车客”最后召集　盘点400万以下细价楼　屯门区最后60间倒数

楼价疯狂𩙪升，“上车盘”进入最后倒数阶段！曾被称为“上车乐园”的新界西北区，去年底开始沦陷，平价盘买少见少。截至上周末为止，屯门区叫价300万元以下的私楼放盘，现仅余60间，较2012年年中梁振英上任时逾1,500间大跌九成半；天水围400万元以内私楼放盘，仅余下最后5间；新界东情况更严峻，沙田全区上车盘不足10间。倘若楼市真如外界所预期，再升一成，上车盘恐年内绝迹。

屯门区上车盘比CY上任前少九成半

全城疯抢上车盘，其实何谓上车盘，从来没有一条既定界线，但市场普遍共识是400万元以下、可承造九成按揭的单位，即为上车盘或细价楼。而以往较市区“低水”、属于“上车最后希望”的新界西区，随著近年楼市尤如脱缰野马、二手楼价不断升穿历史高位下，如今亦水涨船高。

根据祥益地产统计数字，截至上周末为止，屯门区低于300万元的私楼住宅放盘只有60间，较梁振英2012年6月上任前的相关盘量逾1,500伙，大跌九成半，亦为过去六年内相关盘源数量的最低点。

若将门槛拉高，屯门区400万元或以下的盘源现只得398个，扣除连地价公屋、居屋及夹屋后，私楼单位尚余236个，同为纪录以来新低。祥益高级营业经理何家邦指，“而家手持300万，想在屯门上车得番单幢楼或者公屋，好似良景邨或山景邨都有200余万选择，另居屋兆邦苑都有一间凶宅300万有找。”

屯门单幢楼尚有200余万选择

若目标锁定为私楼，上车客仍然可从三、四线小型屋苑入手，惟平盘亦所剩无几。如楼龄31年的凯德花园现最平一伙叫价300万元，属312平方呎细两房单位，但连租约、即未必有楼睇；另楼龄逾35年的单幢楼华利大厦及利宝大厦亦少量放盘，面积223至269平方呎，叫价250至279万元，相信是屯门最平。

天水围400万以下私楼仅余5间

另一“新界大西北”天水围区情况更为严峻，区内最大屋苑、提供近1.6万伙单位的嘉湖山庄，沙士时期一间两房户曾低至50万元有交易，现全屋苑有逾300个放卖盘，惟叫价400万元以内的盘源只余最后5间，最平一伙叫价380万元，不是低层便是景观欠佳；区内一私楼栢慧豪园现最低叫价480万元。中原地产副区域营业经理马斯力指，区内居屋如天盛苑、天颂苑，连地价（即可自由转让）的单位入场费，亦需405万至410万左右，300万元以下只有绿表市场。

除此之外，荃湾中心400万元以下盘源尚有8间，叫价最低390万元，属低层329平方呎1房单位。

翠华花园全区最平　叫价340万

新界东方面，早前连环破顶的沙田区，目前全区400万以下放盘不多于10个，分布在全辉中心、河畔花园、翠华花园及金狮花园，各占2至3间，最平一伙为翠华花园215平方呎迷你户，现叫价340万元。

另大埔区如大埔中心及太湖花园合共有5间“平盘”，放盘叫价由390至398万元。再远一点如粉岭、上水区，最平私楼放盘叫价达418万元，位处碧湖花园，有区内代理指， “预算400万元得番居屋彩蒲苑，现有不足10间，最平350万元起步。”

事实上，过去一年楼价先跌后回升，今年更已升穿历史高位，根据差饷物业估价署数字，1月私人住宅楼价指数已较2015年9月的历史高位，再推高1%；另反映本港二手楼价的中原城市领先指数（CCL）最新报148.67，较历史高位高出1.2%。

随著400万元以下二手放盘量开始收缩，若然楼价真的如外界所预期，今年再升一成，不排除下半年400万以下的上车盘将会绝迹，同时意味有条件承造九成按揭的单位亦所剩无几，九成按揭门槛，将如同虚设。（详见另文）