零售继续吹寒风 舖位连环蚀让求售
撰文： 李彤
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| 舖位 | 面积(平方呎) | 叫价(万元) | 购入价(万元) / 购入年份 | 帐面蚀(万元) |
跌幅% |
| 尖沙嘴永利大厦地下4号舖部份、23A号﹑23B及阁楼23号相连舖 | 2,560 (阁楼1,950) | 19,000 | 18,800 (2012) | 200 | 1% |
| 太子别树华轩地下12号舖 | 500 | 3,200 | 3,498 (2012) | 298 | 8.5% |
| 大角嘴埃华街1号A地舖 | 380 | 2,100 | 2,228 (2012) | 128 | 5.7% |
| 尖沙嘴嘉芙中心中层全层 * | 2,832 | 2,500 | 2,660 (2014) | 160 |
6% |
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*楼上舖 资料来源：美联工商舖 |
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零售市道淡静，舖位租金回报跌至新低点，不少于两、三年前高位购入舖位的业主，近期纷纷“蚀让价”求售，其中一个邻近太子港铁站出口的地舖，以3,200万元放售，若最终成功卖出，业主连杂费料实蚀逾500万元。
美联旺舖营业董事石修贤表示，该太子道157号别树华轩地下12号舖位，现以叫价3,200万元求售。卖方于2012年底以3,498万元购入舖位，如以上述叫价售出计，单是帐面已蚀298万元，连同印花税﹑佣金和律师费等杂费，料实蚀逾500万元，据悉业主尚持有数个街舖，因对后市悲观决定“割价”求售。
该舖前租客为一车仔面档，月租7.98万元，租期原至 2017年2月，惟租客提早退租，业主刚以6.88万元重新租予小食店，较旧租约跌近14%，如业主最终卖出舖位，回报率仅2.6厘。
市区地段近2个月连环出现地舖蚀让求售个案，例如尖沙嘴金巴利道早前一个巨型相连舖位，近日以1.9亿元放售，卖方于2012年入市，当时以1.88亿元买入舖位，倘成功沽出，连同印花税、佣金及律师费等杂费，估计实际需蚀约977万元。
有地产代理指，由于近年尖沙咀的街舖空置率持续高企，舖位往往丢空数月仍乏问津，或需短租予散货场等，部分租金回报跌至不足两厘，个别业主见零售市道未来仍欠乐观，宁止蚀离场。根据市场数字，尖沙咀过去3个月的空置率一直维持9%以上。