【一周一行】旺区舖租跌足五成 业界：未来再跌三成
一周一行实施一周年，水货活动未见消失，新界部分地区舖租更逆市抽升逾一成；反观三大传统零售核心区，包括旺角、尖沙咀及铜锣湾，租金不单同比急跌三至五成，空置率亦逼近一成。零售业冷锋更由奢侈品蔓延至本地日用品市场，业界预期零售市道今年难见起色，舖租或多跌三成才见底。
自由行光环褪色，早在一周一行实施之前，零售业早已受内地严打贪腐、水货客示威引致中港矛盾等问题所影响，慢慢步入寒冬。据政府统计数字，2月份零售业总销货额同比跌20.6% ，创17年以来最大跌幅；旅客人数亦同比减少20.5%，尤以内地旅客跌幅26%最明显。
过去一年，四大核心区的商舖租金未能止泻，当中铜锣湾区的租金跌幅最大，据中原工商舖数据，该区平均呎租由去年首季的211.9元，跌至今年首季的108.5元，跌幅近五成。曾一度登上全球最贵租宝座的罗素街，过去一年至少7间舖位租赁成交，租金减幅全部达30%至40%。
另一内地客购物热点尖沙咀的街舖租金，亦同比回落逾一成，平均呎租跌穿一百元水平。一向获名店高价抢舖的广东道，连环出现减租及弃租情况。其中，广东道54号至66号地下A舖，4年前获溥仪眼镜以200万元抢租，呎租1,666元贵绝九龙，惟近日不获续租，业主大鸿辉现以150万元放租，较旧租约跌25%。同段另有两个舖位待租，叫租价亦较旧租有约三至四成减幅。
美联工商舖行政总裁黄汉成指，除奢侈品商店经营环境严竣，部分专攻内地客的中档零售生意亦惨淡，单是尖东区已有近半数药房结业。他又称，除内地旅客人数及消费减少，连日用品市场近半年亦明显转弱，酒楼生意跌至少两至三成。
| 舖位 | 原租金(万元) | 新租金(万元) | 原租客 | 新租客 | 租金跌幅% |
| 罗素街18号地舖 | 175 | 70 | 钟表积家 | 化妆品Colormix | 60% |
| 罗素街59至61号地下B1至B3号舖 | 250 | 130 | 英皇钟表珠宝 | 水晶品牌Swarovski | 48% |
| 罗素街8号地下3及5号舖 | 276 | 160 | 英皇钟表珠宝 | 卓悦 | 42% |
尖沙咀吉舖量最多
即使业主肯大幅减租，亦未能扭转劣势，小商户弃租、退租情况持续。据代理统计，目前本港三大核心消费区共有逾697间吉舖，以尖沙咀的空置率最高，达9.48%，吉舖量较今年1月再多10间。单是二线街道加连威老道现有吉舖至少6间，另有两个租予散货场。
| 地区 | 地舖数量(个) | 吉舖数量(个) | 空置率 |
| 尖沙咀 | 2172 | 206 | 9.48% |
| 旺角 | 4336 | 371 | 8.56% |
| 铜锣湾 | 1772 | 120 | 6.77% |
| 元朗 | 3676 | 62 | 1.69% |
| 资料来源: 中原工商舖 | |||
旺角区及铜锣湾的空置率亦达8.56%及6.77%。连罗素街亦罕有出现吉舖，例如该街60号地下A舖，自药房租客迁出后至今已丢空近两个月。反观充斥水货客的元朗及上水区，舖位空置率均低于3%。
黄汉成又指，本港零售市道或多或少受政治问题所影响，并非一至两年可解决，亦不能如经济周期般可预测，政策或民绪均释出一种不欢迎内地客来港的讯息，同时本港缺乏新景点及政策，海外旅客未见会大升，他认为舖市远远未见底，预期一线街舖租尚有两成半至三成跌幅；二线街及民生区亦估计下跌10至15%。
世邦魏理仕香港商舖服务部执行董事连志豪亦认为，两年前起内地客来港消费减弱，尚有本地消费力支持，惟近月股票及楼市皆不稳，经济环境转差。财富效应下，本地人消费亦转趋审慎，零售市况欠乐观。