战前唐楼洋楼普查揭近六成未获评级　团体吁政府勿再被动式保育

在高楼大厦林立的都市中，战前建成的唐/洋楼更为罕有。随着近年重建发展日增，这些曾为港人核心居所的地方将会渐渐消失，然而，在现行的文物保育制度下，一些具历史标志性的建筑或难以保留。有保育团体历去年得悉弥敦道190传出清拆消息后，便与一众志同道合的伙伴为香港现存的唐/洋楼进行普查，希望透过实地走访，为其留下珍贵照片，“起码我哋都知道呢度曾经有过，唔会话拆咗都唔知”。

“港九战前唐楼与洋楼普查”由保育团体考城学社进行，成员包括城市研究学者、保育顾问公司、建筑师及香港大学建筑文物保护课程的毕业生和学生。虽然他们的背景各有不同，但他们均愿意使用自己的闲余时间研究本地的唐/洋楼及进行普查。考城学社何尚衡表示，去年弥敦道190号传出将会清拆消息后，令一众保育人士再次关注本港唐/洋楼的现况，考城学社经了解后，惊觉原来即将被清拆的弥敦道190号，不单是尖沙咀区唯一一幢在行人路建成的骑楼柱建筑物，更是该区唯一一幢战前洋楼，“本来以为仲有好多（唐/洋楼），冇谂过会流失得咁快，所以就想睇下其他区仲有几多唐/洋楼”。

本来以为仲有好多（唐/洋楼），冇谂过会流失咁快，所以就想睇下其他区仲有几多唐/洋楼。

普查计划遂应运而生，加上适逢去年是第二次世界大战（下称二战）在香港爆发的80周年，考城学社认为，论及建筑物与建设时，二战是重要的历史分界，故希望透过普查，协助留下这一段历史。因普查全港唐/洋楼的范围庞大，考城学社决定先从港岛、九龙半岛及新九龙入手。

以间隔区分唐楼与洋楼

谈到唐/洋楼的起源，它们曾是港人的核心居所。香港开埠后，人口急升，当时香港缺乏平地发展，房屋短缺，为应付大量人口，唐/洋楼应运而生。起初因建筑技术所限，唐/洋楼普遍只能建成两至三层，上居下舖，设有露台作通风之用，部分为骑楼建筑，即在楼宇前加建延伸结构，底下以两条柱作承托，用作承托的柱子更可挂上广告宣传店舖。惟建筑物伸出行人路以上的做法，则于1970年以后，被政府勒令禁止。

这类型的房屋当时以“Chinese Tenement”为名，根据1903年的《公众卫生及建筑条例》，它们的定义为任何建筑物，住用部分拟供或改装以供多于一名租客或分租客使用。现时，从外观上难以分辨是唐楼还是洋楼。何尚衡解释指，唐楼及洋楼最大的分别是在于内在的间隔，唐楼没有任何间隔，洋楼早在建设时已间好空间作不同用途，若要判断是唐楼或是洋楼，便需要获得当时建设的图则，但因历史久远以及内部早已改建，现时较难追溯。

考城学社的普查过程遇上不少困难，除了需要反复确认繁琐的资料外，他们也需要实地考察，何尚衡形容“通常，如果好顺利的话，一星期会揾到10幢”。但在实地考察前，他们要准备的工夫也不少，首先需要到屋宇署的百楼图网查找相关地带，如对应档案的编码、年份、当年的入伙纸、土地用途外，亦要多次到访政府档案处核实相关资料，“我哋会揾返个地段编码对应地理资讯地图，有时都会睇下啲地契同差饷纪录，因为当年二战，日本占领香港𠮶阵，曾经为收税做过一次房屋统查，可以喺入面揾到相关资料”。完成资料搜集后，他们会再到现场视察，看看战前唐/洋楼是否仍然存在，以及观察它们的状况，并会拍下照片作纪录，“起码我哋都知道呢度曾经有过，唔会话拆咗都唔知”。

起码我哋都知道呢度曾经有过，唔会话拆咗都唔知。

近六成战前唐/洋楼未获评级

根据考城学社提供的最新数字，现时在上述三区（港岛、九龙半岛及新九龙）共有166栋战前唐/洋楼，有28栋是位处街角（包括面向行人路或车路），当中近六成尚未有历史建筑文物的评级，能够保留到现时的战前唐/洋楼，大多为家族持有，以当舖类为主。

位于鸦兰街6号的建筑便是其一个未获评级，但值得保留的例子。根据日占时期的房屋登记文件显示，鸦兰街6号为住宅用途，当时的屋主是姓赵的华人，现时地舖是药房，3层楼高的建筑物属钢筋混凝土结构，以及有矩形骑楼柱，一些建筑特色如二楼柱头的吊钟花浮雕装饰，以及栏杆有穿孔的方形样式成功保留。而佐敦白加士街105号同样是特别的例子，它楼高两层，从外观上看来曾经进行翻新，建筑物的上楣和柱头涂上蓝色。考城学社指，2011前，一楼的骑楼是封闭的，但经翻新后，骑楼重回开放式的，还原了骑楼建造之初利于通风的特性，而一楼栏杆有类似铜币图案的装饰，亦获得保留，展示了建筑新旧融合的特性。

叹政府保育角色过于被动

考城学社龙文菁认为，战前唐楼/洋楼有助反映曾经香港的面貌，以及当时人们生活的实际环境，建筑物亦能协助展示香港独有的城市面貌，每当有发展或重建时，要保育历史价值的唐楼/洋楼并不容易。她形容政府在现行保育制度下的角色过于被动，往往需要外界采取进一步行动，例如自行查核相关资料以及了解建筑物的价值，如已被评级的建筑物，便需要由业主向当局申请历史建筑维修资助计划，寻求专业意见保育建筑，或是自资进行上述的保育程序。未有评级的程序更为繁复，需市民自行向古迹办提交相对的建筑物价值，或选择自费寻找专业意见，寻求为建筑物评级。对没有相关知识的市民来说，没有能力处理上述的繁复的步骤，容易因此却步。

吁仿效邻近地方保育建筑政策

考城学社任明颢则认为，现时香港设有历史建筑维修资助计划的出发点不错，但需多加宣传。他指大部分市民不知道该计划的存在，甚至连唐/洋楼业主也不知道，计划的价值如同消失。他认为香港可仿效槟城及新加坡，设计以战前唐楼/洋楼为主题的书籍或网站，让市民更易找到相关资料，当见到有价值的建筑物时，亦能以知识判断及提交相关资料予古迹办进行评级工作。他形容新加坡的“店屋”（即下舖上居）更有明确指示，让业主知道在不同情况下如何平衡发展及保留建筑的准则，而广州则会把骑楼类别的建筑，再独立分为三级，并根据级数厘定该如何保育。

港九战前唐楼与洋楼普查2021