前英军军营拟活化　议员忧保育建筑似PMQ沦为富人俱乐部

中西区遍地旧建筑，充满历史故事，发展局拟活化位于坚尼地道的前英军军营罗拔时楼。但中西区区议会讨论期间，议员提起早前有报道指元创方沦为高级餐厅和名店集中地，关注政府近年的保育项目过度商业化，一般市民没有意欲游览而失去保育原意，民主党许智峰直指：“唔好口讲历史，入到去净系做生意。”

旧军营变身熟食中心、教育机构？ 

位于金钟至中环一带的旧域多利军营，是香港最早设立的军营，原有30几幢，现时只余下包括罗拔时楼在内的7幢建筑物。罗拔时楼最初是已婚军人宿舍E座，曾被日军占用，重光后以英军少将G.P. Roberts命名。直到1979年，军营移交政府管理，在1986至2013年间，用作精神病康复者宿舍。

罗拔时楼楼高3层，是爱德华时代古典复兴建筑，红砖砌成的方形立柱支撑每层，又有开放式长廊，设计为英军避开香港湿热天气；因这设计及历史价值，被评为一级历史建筑。

发展局助理秘书长卢裕斌介绍罗拔时楼的用途，他指该处属于“政府、机构或社区”用地，邻近几座军营已经分别作不同类型活化，如改建为香港茶具博物馆的旧三军司令部、拨予亚洲协会香港分会总部发展剧场及博物馆的军火库、现为母亲的抉择及启励扶青会办公室的蒙高玛莉楼等，唯独罗拔时楼空置。他表示，“根据规划，该处可以发展成熟食中心、教育机构、展览会议场地及游客中心，我们希望透过发展局的活化历史建筑伙伴计划，为罗拔时楼寻找合适的承办团体。”

PMQ如富人俱乐部 活化项目过于商业化   

中西区有不少活化更新的旧建筑，当中前荷李活道警察已婚宿舍，活化为本地设计及创意平台“元创方”（PMQ），以优惠租金吸引年青设计师发展，并保留遗迹。民主党吴兆康引述媒体报道，指元创方落成至今，经营为人诟病，“我很关注元创方本来是支持年青人的地方，现在却沦为富二代用平租经营高级食肆，尤如富豪俱乐部。”

许智峰亦同样不满，“最初，宿舍地底的中央书院地基遗迹可以开放给公众参观，但经营团体不公开遗迹的开放时间，令市民摸门钉，几经争取才变成现在全天候开放参观。”他要求政府日后寻找承办团体，签订协议时必须阐明长远保育方向，“唔好口讲历史，入到去净系做生意。虽然那些团体要自负盈亏，难免商业化，但是也有条款防止利益冲突的情况。”

民建联陈学锋则表示，从未去过旧域多利军营，对那里的情况不甚了解，“既然空置，值得好好利用，但如果最后发展成高档嘢，大家都不用去了。”

民主党郑丽琼表示，她去过旧军营一带，指那里远离民居，不容易到达，“军火库个活化项目根本是又一富人俱乐部，由于军营位置十分隔涉，入到去未必识行，我建议政府可将罗拔时楼活化成非牟利团体的办公室。”

政府否认活化项目偏离原意

卢裕斌回应指，“活化历史建筑伙伴计划目的在于保留历史建筑，同时支持社区发展，创造就业机会，不存在富豪俱乐部的讲法。事实上我们过去的活化项目如饶宗颐文化博物馆、雷生春活化成浸大中医诊所等，亦曾获联合国教科文组织的保育奖项。”他又提到，除了罗拔时楼外，“虎豹别墅”、必列者士街公园及前粉岭裁判法院，同样属于发展局第三期活化项目之中。

由2008年开始的活化历史建筑伙伴计划，包括元创方在内，目前共有15个项目进行。政府与非牟利团体以伙伴合作模式保育旧建筑，申请团体须就财政状况，说明如何营运社企，及令社区受惠，包括开放予公众的程度。政府会资助团体活化及改造旧建筑，并有一笔一次过500万资助可供申请，但前提是承办团体预计可在开业两年内自负盈余。