【另类历史】售楼书设计40年变迁　从务实朴素变成庸俗离地

因为一个陌生人的讯息，城市及建筑研究者何尚衡独个儿走到太古，脚旁是一个红色大行李箱，装着一堆别人弃之可惜的旧书。联络他的是某建筑师楼职员，说公司想丢弃数千本70年代至千禧年的旧售楼书。这些无用之物，藏着楼宇设计的变迁，像以往的selling point是田园气息和温馨社区，后来卖点已变成帝王级的海景享受。何尚衡有如“执到宝”，在Facebook呼吁救书。结果一呼二十应，朋友、朋友的朋友，纷纷赶到甲级写字楼，搬走数千本旧售楼书。

星期五晚上，人群在写字楼下酒吧畅饮，安静的办公室却聚满义工，当中有何不认识的建筑系、历史系学生。数千本的售楼书，以不同地区整齐分类，众人把书塞进红白蓝胶袋，一袋接一袋托上楼梯、拉进电梯，拖拉到停车场，等候客货车接去何朋友的工作室。

“新城市广场㖞！”“屯门市广场初期欧式设计，有喷水池。这张画很细致。”“香港仔中心还是那样子。”“各位观众，猜猜这是什么？”何尚衡在窄小的工作室张开两臂，打开2011年落成的元朗尚城住客会所Club CASA售楼书，第一页的立体折纸弹出，几只小仙子透出奇异的金光，使原本各自看书的义工哗声四起，不时大笑。

相比今天花样八出的“售楼书”，以前的售楼书大多手绘出楼宇外貌、室内设计，书身较薄，三四页只描述周围社区环境、楼宇平面图、用料和地图，有些大字挥毫写上气魄诗句，怪不得有义工说：“我觉得以前售楼书颇有诗意。”没有太多详细条例及数据，像一本家居插画册，义工们反倒耐心逐页细看。

售楼书或者不能谓为“书”，薄薄几页却蕴藏社会价值。

售楼书都有Fans：“看到以前的生活和楼宇设计”

“看旧售楼书可以看到人以前的生活和楼宇设计。”戴着一副厚镜片的麦乔恩在历史悠久的王欧阳建筑师行工作约14年，是今次行动的关键人物。

建筑师楼会收集售楼书作设计参考用，8月底，他们决定丢弃部分旧售楼书，遂请麦乔恩处理。“与其丢弃，不如请人接收，开放给公众。”他联络“香港购物商场的历史与论述”Facebook专页作者何尚衡，询问如何接触中大建筑系图书馆，最后却被中大拒绝。

于是，麦乔恩问何尚衡要搬走售楼书吗？何尚衡一直研究建筑及楼宇平面图，想也没想就说好，翌日拖着红色大行李箱独力挑选较珍贵的售楼书，在中秋节前搬走。后他在Facebook撰写感受，有人提议他先把所有资料一并搬走；过程为时短短几日，朋友纷纷响应。

把售楼书转移到工作室、迷你仓和长春社文化古迹资源中心（CACHe），何尚衡总算放下心头大石。但义工工作仍未结束：正就读园境建筑的Crystal会协助扫瞄部分售楼书，何尚衡则要继续联络愿意为售楼书作存库并公开的机构，希望可让公众阅览旧售楼书，并借此办社区导赏团。

旧式售楼书卖点：田园气息、温馨社区

拯救售楼书在怀旧之外有更远的目光，何尚衡行动的初衷很简单：“在旧售楼书里面，我们可以看到40年前的香港楼宇，透过人们对一幢楼宇的推广，理解社会变迁，以及反思自己对于‘住’的想法。”

执书过程中，义工们发现不少有趣之处。例如海岸线的变迁，深水埗顺景大厦售楼书中，渡船街以外已经是海，呈现填海前的状态。例如旧楼盘强调邻近戏院与酒楼，反映以往娱乐方式。又如旧楼盘卖田园气息、互联网始盛行的科幻，后来则是帝王级的海景享受。

任职建筑师的义工Carla指旧售楼书由人手彩绘，难免在比例上夸饰，骗取空间感，不过现在售楼书也会后制楼宇照片，手法大同小异。现今售楼书要包含法例限制要提供的资料，遂变得厚重，如因应“一手住宅物业销售条例”而提供露台、工作平台等楼面面积。相比之下，或许以前的售楼书还显得更真切，充满设计师对居所的想像。何尚衡说：“现今售楼书更像是因应条例要求而做，保障自己，缺少发展商和设计师的想法。”

旧屋“四正”  新楼门多难放家具

有屋住已经很好，还谈理想？我们似乎已经忘记人的居所会塑造生活，居所不只是一个吃喝拉睡的空间。麦乔恩说：“香港人住屋要求更高了，想要更好的装修、用料，但居住环境在其他方面却变差。这些追求，可能是错误的。”

发展商近年以露台、玻璃幕墙赚取建筑面积，这些设备却不一定是用家所需。“发展商建造发水发得劲的玻璃幕墙，却没有为用家考虑过维修、清洁的复杂问题。”麦乔恩续道，用家可能注重大楼的外表装潢、会所，却不会留意大厦走廊不断缩水，为发展商扩大单位内可卖出的面积。“我并不会说旧一定好。但旧楼间隔较‘四正’，新楼的门却愈来愈多，难以找一幅墙身放置家具。”用家于是必须客厅在左、饭厅在右，一切听命于死板设计。

政府与发展商起楼设计管理先行　蜗牛硬食？

比起私人楼宇，两人说起旧时公共屋邨更为起劲。麦乔恩曾住在1970年代落成的葵涌祖尧邨，采光和通风都比私楼优胜，每层都有足够公共空间供小孩玩乐，每幢设计都具不同玩味，甚至曾经夺奖，他感叹现时屋邨质素不如以往：“现在公屋设计更像一场填色游戏，建屋者以预制组件加快效率，沙头角和沙田单位划一标准。”旁边的何尚衡也同意：“这令我们失去对楼宇设计的想像。建屋者真正考虑的并非用家，而是如何方便管理和日后维修。用家无从选择，建屋者给你什么，你就接受。”

那何尚衡向往什么居所？他明快答道：唐楼。唐楼虽残旧，却紧密扣连街道生活，他对不少楼盘与社区生活完全切割存有疑问：“1980年代前许多楼盘为单幢式，现在楼盘的住宅楼下都是大商场，我们可否决定自己回家路上经过的东西？ 我们可否不要会所呢？”

旧售楼书时以安居乐业、邻里和实用为卖点，楼盘电视广告中不难见父母子女齐聚家中。现时新楼盘却着重豪华装修、高贵气派，与“居住”二字渐行渐远。像大围“名城”第二期以“一脉相连九龙塘”作卖点，被大围居民视为笑柄。也有不少气派“豪宅”中英名字大异其趣，如“擎天半岛”的英文名字“Sorrento”为意大利一南边小镇，与本身名字并无关联；部分新楼盘英文名字亦惯用“The”，以表示自己独一无二。

麦乔恩续道：“理想居所有众多面向，现在似乎倾向于追求外表豪华，老实说，这些东西是次要的。”

【同场加映】重温80年代的楼盘广告，可以见到当年的讯息明确：交通方便、设施齐全、实用率高，而且整体给予观众香港殷殷向荣、市民安居乐业的感觉。