【生㓥按金】吞近万按金业主为荃葵㓥房大王　团体揭五贱招㓥租客

全港㓥房居民有近21万人，当中有不少㓥房户不但忍受恶劣居住环境，亦要饱受被业主剥削。有居于葵涌旧楼的㓥房苦主向香港01记者投诉被业主无理滥收水电费，令万元按金血本无归。记者翻查资料发现，涉事业主为葵涌、荃湾的“㓥房大王”，在葵涌、荃湾拥至少70个单位，保守估计身家逾十亿。有关注㓥房组织人士表示，该区内㓥房林立，并指出业主除滥收水电费外，亦会于多种“贱招”欺压租户，呼吁政府尽早重启租务管制，保障市民利益。
摄影：陈诺希

清芳（化名）向记者投诉时称，她在2015年以月租4500元租住葵涌谊发大厦的僭建天台屋，面积约有80多呎。当时她跟业主签订租约，订名电费每度为1. 5元，水费则每月40元，她缴交了合共一万元作水电及租金的按金，并需自行纪录水电表。但不久后被业主无故改为每月500元定额水电费，超过日常消耗的两倍。

去年，天台屋因遭屋宇署检控违规潜健而下令清拆，当清芳向业主讨回按金时，业主竟称她用电过多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小额钱债审财处追讨按金，惟最终无功而回。

㓥房大王是米业大王　葵涌、荃湾拥至少70个单位
记者据清芳提供的租约和单据，翻查资料发现，清芳租住的单位业主为“润劲有限公司”，公司持有人为具“米业大王”之称的广丰米业大股东黄腾方。一直低调的黄腾方，40多年前原本在葵涌开米舖起家，后来从内地引入大米粮油杂货赚到第一桶金后，其后在1975成立“广丰米业”，主力供应及进口本地大米，亦有分销糖、奶等原材料予本地食店，如“黑白淡奶”就是其中之一。

凶宅照扫　保守估身家十亿

黄腾方的业务不限于粮食，他于七、八十年代起相继成立十多间漂染厂、投资公司，其中据资料显示，黄腾方以“润劲有限公司”（1988年）和“腾润有限公司”名义（1996年），在九十年代在葵涌及荃湾一带大手扫入物业和车位致富，在当区拥有至少70个住宅和工厦单位，以区内旧楼占比最多，亦不乏雍雅轩等私人屋苑，就连凶宅亦不放过，包括去年荃湾中心3间凶宅单位。因他将逾3成住宅和工厦单位分间㓥房出租，变身“㓥房大王”，据悉保守估计现时身家约10亿元。

僭建平台㓥近20个单位

以涉事楼龄44年的谊发大厦为例，该大厦分A、B座，原本有348个单位，平均每个单位为约300至500呎。记者发现，不少单位都㓥成2至4个单位，其中A座2楼一个约700呎的单位联同平台，被㓥成8间房。环境亦相当恶劣，不但电线乱缠，亦有老鼠出没。原本去年被清拆的天台屋亦“东山再起”，出现多间怀疑新簇僭建单位。

另外，㓥房林立的和宜合道，黄腾方以个人或公司名义在十多幢私楼中，持有逾20个单位。早年有传媒报道，其中葵涌大厦一楼连平台的单位面积约千呎，却被㓥成6间套房。据了解，现时葵涌大厦僭建平台，更一㓥近20个单位。

协助清芳的葵涌㓥房居民大联盟成员丘梓蕙表示，一直关注葵涌和荃湾一带的68幢㓥房大厦，主要分布于和宜合道、青山公路葵涌段和光辉围。记者发现，当中至少近一成大厦，黄腾方名下的公司皆有涉猎，包括谊发大厦、葵涌大厦、利和大厦、葵和大厦和葵龙大厦等。她表示，㓥房不但居住环境挤迫，亦经常遭业主剥削，并力数业主的五大“贱招”。

协助清芳的葵涌㓥房居民大联盟成员丘梓蕙表示，一直关注葵涌和荃湾一带的68幢㓥房大厦，主要分布于和谊合道、青山公路葵涌段和光辉围。她表示，㓥房不但居住环境挤迫，亦经常遭业主剥削，并力数业主的五大“贱招”。

业主五大贱招剥削㓥房户

丘梓蕙指出，除了如清芳一样被业主滥收水电费，或在租约中刻意订高水电费外，另部分租户的水电表亦疑被人“做手脚”，导致收费高昂，但往往水电表被人锁上或隐藏高处，尤是行动不便和年老住户根本无从查证。

她又称，由于不少㓥户单位是违规改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，当政府下令清拆，“租约就可随即终止，业主可收回单位，又毋须赔偿，但之前已收一大笔租金”。她补充，由于工厦㓥房属于违法，通常业主通常不提供正式租约，“甚至曾见有业主手写所谓的租约，当中只提及租户要按时每月缴交业主费用，但刻意不填写租住地址”，令租户根本无从追讨利益。

另外，丘梓蕙称，业主理应负责单位设施和管理，“但就算合约上订明业主负责的单位设备，事实上往往出现如漏水、电线损坏等问题时，业主为节省费用都是以‘拖字诀’”，迫到租户忍无可忍自行处理和更换。另一边厢，业主为增加收入又疯狂加租，迫走租户以换回负担能力更高的租户，“不愁无租客”，令携老带嫩的家庭租户陷于两难，“他们要搬出去成本更高，又要重觅单位，重新装修和搬迁，只好被迫无奈接受加租”。

她强调，现时本港㓥户情况处于水深火热，政府除了觅地建屋协助他们上楼，更有需要重启租务管制，协助业主和租户设定合理和平等的租约条款和租金限制，以解燃眉之急。

全港近21万人居于㓥房　㓥房有92,700个

统计处在2016年公布全港㓥房最新统计数字，全港近21万人居于㓥房，全港约有27,100个屋宇单位有分间㓥房，其㓥房估计约有92,700个，即每个屋宇单位平均被分间成3.4个分间楼宇单位。当年屋宇署为㓥房工程批出的“完工证明书”只有91宗，即逾9成单位仍是违规。

㓥房单位数目较多的地区，分别为油尖旺区（21,500个）、深水埗区（15,400个）、九龙城区（9,000个）、东区（8,400个）及荃湾区（6,600个），而葵青则有约3,700个。居于㓥房的住户每月收入中位数为13,500元，低于全港家庭住户的中位数25,000元。撇除免租的住户，居于㓥房的住户每月租金中位数为4,500元。㓥房面积中位数为10平方米。人均居所楼面面积中位数为5.3平方米，低于全港家庭住户的数字（15平方米）。