【住无可住】货柜组合屋　两房一厅$20万起住唔住得过？

政府提出协助非牟利机构研究兴建预制组合屋引起广泛讨论。不少人听到组合屋，会立即将之与货柜屋挂钩，慨叹香港倒退，住㓥户未够惨，仲要人住一度热死人的铁皮屋。到底预制组合屋系乜东东？

王强是货柜屋公司Markbox的其中一个负责人，其公司专门制造货柜屋及组合屋。他指：“我会叫预制货柜屋，其实点叫都一样，物料、呎吋都可以应客人要求订造，几个柜砌埋变两房一厅又得，一个柜间个厕所出嚟又得。”香港建筑师学会副会长何文尧解释，组合屋是起楼的方法，货柜屋可以是组合屋的一种。

一只柜$10万 物料由客人自订

王强表示，货柜屋近年需求上升，一个不包厨房厕所的货柜约10万元，每月卖出20个左右，启德邮轮码头、中环海滨等流动展览柜都见其公司产品。至于住人的组合屋，即上图所见的酒店套房连厕所，一个月两三张订单；订制组合式单位（即几个柜砌埋变两房一厅等）连厨房半年约两张订单，要20多万，他说：“现在生意做多了，可以提高价钱用靓点的物料，近半年用这只‘岩棉’防火度极高，以前就用较轻的阻燃发泡胶不同烧一烧就凹。用什么物料客人全部可以自订。”

组合屋施工快、悭工序

建筑师冯景行指，组合屋可居住年份与一般楼宇无异，可长达50年，技术要求相当高，要处理漏水、台风及温差等问题。其实组装合成建筑技术 （Module Prefinished Volumetric Construction）在海外已十分成熟，英国已应用超过20年，建筑可高达2、30层，优点是施工快、悭工序，因为组件都可以在工厂生产后，才吊运到工地组装，不像传统建筑要一层一层在地建起，因此施工时间比传统建筑方法起码缩短3至4个月。

组合屋之间要有支架 “唔系就咁叠上去就得﹗”

但是到底组合屋可以叠几高？建筑师冯景行指，组合屋叠得愈高，地基就要做得愈深，成本亦会相应增加。

货柜屋公司负责人王强表示，数层组装单位需要有钢柱及铁梁，若要令单位与单位之间、以及单位与主钢结构之间紧紧牢固，一般会以烧焊或螺丝连接。他说：“之前都有社福机构揾过我，但唔现实啰（即对方预算不够），我哋造价低唔到，两层一定要整支架（即主钢铁结构），要做地基，例如并以工字铁等在组合屋四周加固，最少贵多几万，唔系就咁叠上去就得，会畀风吹走。！”

“有人想在一个百几呎嘅货柜间两房一厅”

货柜屋当作货物般出售，客人想怎样用都与制造商无关，王强坦言：“你可以当它是建筑物或货物，放在地上可以随时吊走。直头有人想在一个百几呎嘅货柜整到两房一厅，我话整唔到㗎，最多一房一厅一厕。我都有同事住村屋，话天台个石屎你千祈唔好信（意即有人将货柜屋置于天台）。”

律师：推行货柜屋不等于“放水闸”

新界不少农地和村屋都置有货柜屋，有说只要间屋的底部离开地面，砖头不能建在地上、地上又没有钢筋就不会犯法，故元朗等乡郊地带有不少供人租住的货柜屋，这些货柜屋的居住环境和防火物料都没有监管，大多欠缺防火分隔及走火通道，一旦火警，会即时烧着货柜。执业大律师陆伟雄表示，货柜屋“离地”只是其中一个决定是否违规的因素，构筑物的大小、用途、逗留时间却更为重要。王强耸耸肩道，不少业主都嫌麻烦宁愿避过这个灰色地带也不会申请。他认为，既然将要大规模制造组合屋，与其由民间“乱嚟”，物料、配备等没规管，倒不如由政府订立指引。他又提到外国会限制货柜的物料、防火、高度、呎吋、承重。不过，大律师陆伟雄补充：“政府推行货柜屋，唔系鼓励大家自己起货柜屋，呢家唔系放水闸，总会有好多规管，例如要在指定地方、有水有电等，怕大家以为政府推行，就自己买个嚟用。”

关住联：政府没解决长远住屋问题

早在施政报告公布之前，社联已找出专业人士组成的团队研究在港推行“货柜屋”的可行性，并到荷兰考察“货柜屋”，单位主要分160呎及320呎，可供2至5人居住，适合只能租用数年的闲置土地。当土地租约完结时，将“货柜”搬迁到下一个地方租住。

早已有发展商向社联表示愿意以一蚊象征式租金租出空地，但有人反对“官商合作”，因为如果发展商租出的是农地储备，变相有助发展商释放农地，为改变土地用途开绿灯；也有可能当政府为“组合村”建住屋配套之后，地展商将之“借尸还魂”，利用建好的住屋配套提高地价。民主党立法会议员尹兆坚翻查地政总署资料，指现存可供公众短期租赁、并属住宅规划的927幅闲置官地可用以放置组合屋。

对于本来“蜗居”的㓥房户而言，能否快捷建好的过渡房屋或许能治标，可尽快改善其水深火热的住屋困境，纾缓㓥房租金上升的压力。关注基层住屋联席组织干事任真认为组合屋概念虽好，但无论在拟建数量、选址、租金及当中牵涉土地的性质都引来了不少争议。更重要的是，在过渡房屋以外，政府并没有一套能结构性解决住屋问题的政策。

任真自身亦为㓥房户，在组合屋与㓥房之间，她竟然选择继续住㓥房，为什么？详看：【住无可住】跟㓥房少女睇屋去：新闻中组合屋好靓，来到我就觉醒