【第三种房屋】谁令香港一楼难求？

公屋难争、居屋难求、私楼天价，香港连续五年荣登全球楼价最难负担的城市。根据民间团体研究，现时有四千公顷的闲置和短租土地。香港的问题不是没有土地，而是土地如何分配。除了地产商、政府，市民如何参与呢？荷兰的占屋与社会房屋经验，四成家庭住在民间机构兴建的社会房屋，解决当地基层和中产的住屋需要。藉下而上的规划，重夺房屋的想像，居住不再是商品，也是生而有之的权利。

回顾半世纪房屋政策：何时走上不归路？

战后-难民大量涌入，加上1953年发生石硖尾寮屋区大火，殖民地政府才介入房屋政策，兴建大量公营房屋，以回应居住需求。
七十年代-为改善生活，及提高香港人归属感，麦理浩遂提出“十年建屋计划”及“居者有其屋计划”。
八十年代-为了减轻政府开支，及增加卖地收入，政府推出“长远房屋策略”，减少公屋单位供应比例，鼓励购买私楼。
九十年代-因中英联合声明限制土地供应，引起楼市炒卖，楼价不断飙升，市民难以置业。
1997年-金融风暴，令楼价在几年内大跌达六成，不少物业沦为“负资产”。
1998至2003年-经济衰退期，过万个新建私人楼宇单位遭冷落，政府实施政策解救地产商（限制土地供应、减少公屋兴建量、停建及停售居屋、放宽业主收楼重建）。

地产商得救了，然后呢？

根据房委会的资料，截至2015年9月底，最新的公屋申请人数达28.5万，平均轮候时间为3.6年。不少基层市民在等候期间被逼住进㓥房、板间房、棺材房等等，这些单位不单面积狭小，卫生环境欠佳，甚至有严重结构安全问题。

除了政府、地产商，香港的房屋到底有否其他的可能呢？请留意【第三种房屋】系列报导。​