【南生围变天】湿地缓冲区Outlet获批　月底再审独立屋申请

新鸿基地产两年前申请于元朗南生围湿地缓冲区兴建12幢折扣商场（Outlet Mall）及商业渔塘，日前于城规会在有附带条件下获批。发展范围接近10万平方米，相当于半个维多利亚公园。虽然发展地带并非平日市民最常到访的一带，但近年南生围一带有多个项目获批，包括酒店、商场及多幢大厦，发展商亦正在申请兴建57幢独立屋。

位处湿地缓冲区　7成地作商场　3成作渔塘

是次规划申请涉及地盘面积超过9,000平方米，面积接近半个维多利亚公园。发展商新鸿基拟用约7成土地拟兴建12幢两至三层、不高于23.5米的折扣商场；另于西面约29%的土地兴建10个商业渔塘，以作湿地缓冲之用。渔塘由申请人拥有，但将租出作独立运作。

是次发展位于南生围对岸的壆围，现时为草地，没有渔塘。虽然该处不是市民一般游览南生围的一带，但据城市规划署大纲图，该处亦属于南生围地区。该地段规划地带属于“其他指定用途”，并注明为“综合发展包括湿地修复区”。

南生围一带属湿地保育区，为后海湾地区湿地生态系统的一部分，被《拉姆萨尔公约》列为“具国际意义的湿地”，而湿地保育区外约500米则被湿地缓冲区包围，是次项目位于湿地缓冲区。

附近多项申请获批　环团忧更多商业项目将出现

截至本年6月中，城规会共收到18,983份意见，当中17,806份意见反对，即接近94%公众意见反对是次计划。城规会委员最后在有附带条件下批准是次申请。渔护署指，只要渔塘不会转为其他用途例如康乐钓鱼，并不反对是次申请。规划署提出10项附带条件，包括申请人须补交修改后的环境影响评估、交通影响评估、排污评估等，是次批准于2021年10月13日前有效。

新鸿基近年在南生围一带湿地缓冲区不断申请发展，当中位于壆围南面11层高的酒店及3幢商场项目去年已获批，而于蚝洲路以北的7幢5至12层高大厦项目，亦于去年在有附带条件下获批。新鸿基同时正于蚝洲路附近申请兴建57幢独立屋，该申请将于本月27日审议。

一直反对是次申请的长春社公共事务经理吴希文早前接受01社区访问时指：“商场产生的人流、光污染、排水都会影响附近河道，影响雀岛如黑脸琵鹭的生态及作息，并影响雀鸟的飞行路线。”他批评，发展商将四个计划“斩件上马”，累积影响相当巨大，惟现时独立进行的生态评估不能预计累积影响。他对于申请获得通过感到可惜，认为它在湿地缓冲区立下一个坏先例，担心未来后海湾一带会有更多商业项目出现。