又有隐世公共空间　葵芳站6,400米天台成私人花园？

隐世的不止小店，还有公共空间？脸书专页“颓垣废址”上载照片，指葵芳港铁站及其上盖物业新葵芳花园，有一个神秘公共空间。从相片见到，这是一个面积颇大的天台花园，有游乐场、健身设施。但设施残旧，鲜见人迹。去年团体“拓展公共空间”发现屯门市广场的4楼平台为公共空间，却一直关闭。囍帖街重建后的“囍欢里”也有个位于私人住宅内的5楼平台花园，但指示欠奉，市民不懂得入内。“颓垣废址”便在贴文问道：“公共空间真喺人人共享？”摄影：陈铭智

私人物业范围内　跟指引都要15分钟揾

根据地政总署网站提供的资料，该天台花园属于“根据地契要求而须提供的公众休憩空间”。天台花园与新葵芳花园同步于1983年落成，面积达6,400呎。目前由港铁管理，位于新葵芳花园住宅范围内。如果仅凭网上指引，从葵仁路或葵义路进入，记者寻访当日，也足足花费15分钟才找到。因为没有详细指示，本身又非花园住客，最后才找到前往天台花园的电梯，位于葵芳站巴士总站内，出入的多数是住客。

天台花园四周围起铁丝网，在新葵芳花园住宅平台上隆起的地面。故此唯一的出入口有阶级，未见无障碍通道。门口贴有告示牌，指明是公共空间。开放时间为上午5时至晚上10时30分。并有诸多规矩：不准踢球、喧哗、带宠物入内等。进去便看见圆顶木架石椅，右边是儿童游乐场，左边是长者健身设施，和另一个圆顶木架石椅，无人使用下更感空旷。逗留半小时内，只有一位住客李女士缓跑。她说自己住了30年，天台花园的使用者多数是新葵芳花园住客，少见外人进入。“朝头早比较多人晨运，夜晚都有住客散步。”

问到这里是公共空间，她表示一直都知道，“门口有贴牌，指明是公共空间。”她表示，新葵芳花园落成30多年，天台花园一入伙时已经有，而非后来兴建，所以她认为设施残旧很自然。至于几时才进行一次维修保养？新葵芳花园管理处职员梁先生表示，未能提供详细的纪录数字。面对网民意见，他说平日巡视花园，有一定市民出入，并非真的人迹罕至。“虽然未必分得清楚哪个是住客，哪个是街外人。”梁先生认为，该天台花园的指示清楚，在各入口都贴有告示牌，显示为休憩空间及开放时间。

地政总署：只能鼓励业主增设更多提示

公共空间十分难揾？地政总署回应称已就查询派人视察现场。就派员观察所得，指天台花园已设有指示牌指引公众前往。按照地契规定，私人发展项目须提供一定数量的公众休憩空间，而地政总署会将地点、开放时间及前往办法上载到地政总署网站。

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是否把资讯上载网站就已尽责任？地政总署表示，他们会每年视察各区公众休憩空间，收到投诉时也会巡查，确保业主没有违反地契列明的开放时间和设施管理规定。如有违反，地政总署会向业主发警告信，甚至钉契。署方亦承认部份设施以现今标准而言，未算理想。他们补充，发展局在11年公布新指引，推动业主更新公共空间内的设施。不过，据了解该份“私人发展公众休憩空间设计及管理指引”没有法律效力，私人发展商即使不跟随指引，也无从惩处。

不少网民反映，公共空间藏身私人物业内，随时令市民以为误闯私家重地而却步。例如葵芳站的天台花园，必须先进入新葵芳花园才能抵达。地政总署指，只能按照地契，若无更进一步提供清楚指示的规定，署方无权要求，但会鼓励业主自发增设指示牌。署方又认为，透过将公共空间的资料在网上公开，能够令市民有效监察业主履行地契的责任。