楼市撤辣｜回顾悭税奇招　高官夫妇甩名买楼　谢贤数月后转名霆锋

最新一份财政预算案今日（28日）公布，全面撤销楼市辣税。楼市辣税自2010年10月实施后，曾经历多次变动，税率最高的时期，香港永久性居民买第二套物业要交楼价15%的税项，非港人更要交30%税项。
由于首置身份极为珍贵，有市民为求合法悭税扭尽六壬，当中“四哥”谢贤先以首置身份买楼，再以近亲税率转名予霆锋，仍低于楼价15%税项；另外亦有常秘等高官亦先甩名，再以首置身份入市买楼，较为瞩目。

财政司司长陈茂波今日（28日）公布，全面撤销楼市辣税。但楼市自2008年金融海啸后急速反弹，港府在2010年10月实施辣税，曾经历多次变动，有高官及名人分别利用首置身份及近亲税率悭税，甚至有未成年人士做业主，受到公众关注。

1：谢贤8,500万元买豪宅　不足一年转名予霆锋

真名为谢家玉的“四哥”谢贤于2017年5月时，豪掷8,500万元购买浅水湾名厦怡峰，当年已有指谢霆锋买楼送给父亲。但一年后，即谢贤在2018年4月把物业原价转让回霆锋。

当时有地产界人士认为，由于霆锋手上持有不少物业，假如再度入市，需缴付高达15%的辣税，涉及约1,275万的税项。但由于“四哥”把单位转让予霆锋，物业属近亲转让，只需缴付楼价4.25%的印花税，连同谢贤当年以首置身份支付的4.25%印花税在内，两次税项相加，合共亦只有8.5%，即约723万多元。换言之，霆锋与当初相比，成功悭税约552万元。

2：高官常秘夫妇甩名买楼　再以首置身份入市

夫妇以往多以联名方式买楼，不论是以长命契或各持一半业权。但在辣招出台后，夫妇若一起落名买楼，均为业主，若他们各人再以个别身份再购单位，都属第二套物业，要缴付辣税，最高达楼价15%。

夫妇为求悭税，会到律师楼将第一套物业“甩名”，即将一方持有的业权售予另一方。“甩名”的丈夫或妻子变回有“首置身份”，他／她只需缴付最多为楼价的4.25%税便可买入第二套物业，市场上的例子多不胜数。

时任公务员事务局常任秘书长周达明，在2018年以5,000万元购入跑马地“云晖大厦”连车位的一个住宅单位，公务员事务局当时证实周购入单位时未持有其他住宅。然而，有传媒发现周达明早于2016年9月，甩了与妻子谢曼怡联名购入的“又一居”个人业权，以市价售予妻子。

故此，周购入跑马地物业时，没持有其他物业，变相豁免于楼价15%的“买家印花税”，并缴付较低的税率，税款差额超过530万元。

３：何超欣未成年　以首置签约买豪宅

赌王何鸿燊年仅17岁𡥧女何超欣，在2016年10月以6.5亿元购入山顶Mount Nicholson两个豪宅单位，以首置身份入市悭税2700万元。

记者翻查土地注册处文件发现，该单位业主是何超欣，由她独立签约买楼，楼契并无任何人作担保。母亲梁安琪当时回复记者时指，是买楼给她及超盈“学投资”。该个楼盘的发展商高层直认“这是很特殊的安排”，因未成年人士签订合约不具法律效力，若未成年买家踢契，没有完成交易 ，发展商便难以追讨。

但是，香港法例无规定未成年人士不能拥有物业，故令这宗香港开埠以来极罕见的未成年买家成交，于辣招期间出现。