曾产青少年代表队　10年育万人　地政最后通牒赶绝工厦乒乓球会

工厦里容不下音乐，亦容不下体育。独立乐队表演场地Hidden Agenda上月遭政府铁腕封杀，相似情节每日上演：6间乒乓球会因体育场地不足，不得已委身工厦，其中一间球会十年间训练过万人，曾出产青少年乒乓球代表队，近月遭地政署重点“招呼”，更发出最后通牒勒令改善，否则就会强制收回单位。球会负责人自言只想为有需要的小朋友提供训练机会。立法会议员邝俊宇及香港文化监察主席杨雪盈则促请政府检讨过时的政策，不要让栖身工厦的众多体育、文化、艺术工作者无声无息地自我消失。

摄录机守候出入者　开门即闯搜证

乒乓球会“乒乓汇智”位于大围安豪工业大厦，去年6月迷你仓大火后，地政总署以有危险品仓库为由，将大厦列为优先执管、纠正违契用途的对象。乒乓汇智自此面对地政处的不断巡查，由以往个半月至两个月一次，至近月明显加强，每周一次，甚至本来不执勤的周六也会出现，“打游击咁，专拣你忙嘅时候嚟，想尽快钉死你”。在五月尾的周六，有职员发现地政人员在门外垃圾桶上设好摄录机，等有人开门步出就强行闯入球会搜证。

总监董先生指香港有6间球会栖身工厦，其中3间现时合共有80位教练，2000个学生。这些违契的球会一直是香港乒运人才的摇篮，在32名香港青少年乒乓球代表队中，这3个球会就造就了14个。单是“乒乓汇智”，在十年间就训练过逾万人，培训出不少教练，邻近学校亦会借用场地用来训练。如果全被取缔，这80位教练都可能会失业。

乒乓汇智一开始是在体育馆订场经营，2009年政府公布活化工厦的政策，董先生就用10年积蓄共50万元，在3000呎的现址建立球会。小时候是弱势一群，董先生自言没有人教授，只能靠自己，因此希望有更多资源，为有需要的小朋友提供训练机会，从小有系统和计划地锻练。如果小朋友真的有经济困难，他会以私人名义不收钱教授，而其他课程都可以用低价报读。

“无伸手问政府攞过斗零”

“我都唔想上嚟工厦，点解我要上嚟，香港无适合场地，数量不足。”同区难以找到这么大的适合场地租借，董先生对被逼迁感到好难受，“我从来无掂过资源，我哋自己真系辛辛苦苦，揼石仔慢慢储番嚟，无伸手问政府攞过斗零”。他指地政处不问情由，没有空间、时间和方法给他过渡，“佢就只系讲紧一句，总之你违规，违规就唔啱、唔得”。

如果不能在工厦里继续经营，球会可能就要回到体育馆，与市民一起抢订康文署场地。体育馆一台难求，“未天光就要开始守候预订”，董先生指还要加入与其他球会、私人教练竞争，“争场好似仇人咁”。他亦曾尝试以体育团体身份申请预订，但获回复团体众多，难以轮候。相反在工厦可以自由安排时间、训练形式，球会成员聚在一起气氛炽热，互相支持，对球员成长大有裨益。

很多工厦使用者不敢站出来，怕会成为政府执法的目标。董先生亦有相同担忧，但他认为体育界不能再沉默，现在必须站出来，促请政府聆听他们的诉求，帮助他们，正视场地不足的问题。

立法会议员邝俊宇形容制度过时，“只系想打波教波啫，搞到好似走难咁”，而工厦中许多体育、文件的活动，不堪密集的巡查已自行了结消失，“系咪矫枉过正得滞？”香港文化监察主席杨雪盈指出，工厦空间弥补了体育设施的不足，球会已经建立一套行之有效的营运模式，如果只是依赖大型机构或官方，不会有这么多人获得训练机会，提供一种非主流的生活选择，政府应该开放空间和讨论政策，善用工厦、空置校舍等闲置空间。

工厦楼底高空间大更贴近实战

15岁学员Dickon指这里训练集中，如被取缔，不太可能到体育馆，会在暂留学校练习，尝试再另觅地方。27岁学员Circle指工厦楼底高空间大，气流平稳，接近比赛场地，难找到类似的练习空间。教练任健龄大学毕业后就在球会任教，他指现在上班时提心吊胆，人心惶惶，担心按门铃的是否巡查人员，有小朋友亦会问他发生了甚么事。另一位教练陈晓恩坦言教练牌门槛高，第一次经验不多时失败而回，但这里给了她机会实践和学习，第二次就成功了，她指体育馆订场困难，随时要转换地点甚至取消训练，影响进度。

地政总署指出，安豪工业大厦地契条款订明只可作工业及仓库用途，如违契用途引来公众进出或涉及幼童或长者出入，则属首轮执管目标。沙田地政处自接获投诉，去年9月起多次进行巡查，于去年12月、今年4月及5月初的巡查中发现2楼单位空置或被上锁，而在5月27日巡查期间发现有乒乓球活动，已于6月5日向业权人发警告信，要求14天内纠正违契用途，否则将重收该单位。

消防处表示曾派员到安豪工业大厦巡查13次，当中于去年7月26日接获投诉，曾到5楼进行巡查，发现有杂物阻塞逃生途径，但其后两次跟进巡查时发现已被移除。此外，消防处于去年8月25日、9月21日、12月30日及今年6月5日亦分别到该大厦巡查，发现2楼及5楼有怀疑改变土地用途，因此已转介相关政府部门跟进。

自2016年8月29日起至2017年5月底，地政总署各分区地政处合共发现101个处所，分布于16幢工厦属首轮风险为本执管目标的个案。在101宗个案中，有95宗个案经过调查确定违契，其中67宗个案在发出警告信前，已自行纠正违契用途；其余28宗个案已发警告信，其中25宗在警告期届满前已完成纠正；另外3宗则在完成重收手续前证明已完成纠正工作。上述确定违契个案涉及的用途包括学习中心、娱乐及康乐场所、商店和宗教聚会场所。

消防处亦到过大围其余三栋工厦巡查，群力工业大厦接获3次有关阻塞逃生途径的投诉，派员到上址巡查3次，没有发现有阻塞逃生途径的情况。成全工业大厦曾巡查25次，当中接获7次阻塞逃生途径的投诉，派员到上址巡查15次，发现有杂物阻塞逃生途径，已向有关人士发出两张“消除火警危险通知书”，而相关的“消除火警危险通知书”亦已获遵办，此外，本处亦发现上址有怀疑违规构筑物，因此已转介相关政府部门跟进。交通城大厦曾派员到上址巡查26次。当中接获3次阻塞逃生途径的投诉，并派员到上址巡查3次，虽然没有发现有阻塞逃生途径的情况，但发现上址有怀疑违规构筑物，已转介相关政府部门跟进。另外，上址有一间迷你仓没有提供足够窗户、通往逃生途径的门被上锁及贮存间隔的排列布局造成火警隐患，已向有关人士发出3张“消除火警危险通知书”。