楼价指数35年飙13倍　上车盘仍难负担　团体：置业对新一代是奢望

受加息周期影响，虽然楼市走势偏软，但对基层、年轻人而言“上车”仍然不是易事。有团体发表研究指，本港整体楼价指数飙升逾13倍，租金指数升幅亦达近2.8倍，两者均远超通胀，当中不足430平方呎的“上车盘”的楼价和租金升幅，均是各面积单位之冠。该团体认为，有关研究反映对新一代而言，置业是奢望，促请政府增加私楼供应，以缓和现时供不应求的住屋困境。

近十年上车盘升幅最大

新青年论坛早前比对差估署1987至2022年间的楼价和租金指数，分析过去35年大学学历劳工的收入和增薪速度，发现本港整体楼价从26.3点，升至369.7点，增幅逾13倍，而整体租金指数则由47点升至178.3点，升幅亦近18倍；惟通胀从32.1点升至103.3点，升幅为221.8%。

研究又指，在不同类型的单位的楼价升幅中，实用面积少于430平方呎的A类单位，在2012至2022年间的楼价最高，达87.3%，高出整体楼价指数的79.3%，意味着近十年“上车盘”升幅最大，令本身置业能力较弱的年轻世代更难“上车”。

研究续指，经“楼价指数”调整后的初入职（20至24岁）的中位数收入，由1987年大学毕业的“第一代”的17,490元，跌至“第八代”，即2022年毕业的4,868元。

团队又将新界430平方呎单位的平均呎价，除以大学学历劳工收入，得出每呎价钱占不同世代大学学历劳工初入职收入，即20至24岁时的月入的百份比，由在1987年第一代毕业生的19.1%急增至第8代，即2022年毕业的新一代的74.1%，反映年轻新一代对“上车盘”的置业承担能力，远低于年长一代。详情以下：

第一代（1987年）：19.1%

第二代（1992年）：33.9%

第三代（1997年）：42.4％

第四代（2002年）：21.6%

第五代（2007年）：27.5%

第6代（2012年）：52.5％

第7代（2017年）：75.3%

第8代（2022年）：74.1%

新青年论坛总结研究指，经楼价指数调整后的大学学历劳工收入持续下跌，新界不足430平方呎的“上车盘”，平均呎价占收入比例虽然不再暴增，但仍维持在极高水平，反映年轻世疑面对异常沉重的置业压力，除非现时暂时缓和的楼价出现大幅度调整，否则对年轻世代而言，置业可说是奢望。

新青年论坛续指，政府将公私营房屋供应比例订为7:3，惟私楼供应量仍然不足，令总体房屋供应持续紧张，促请政府大幅度加强土地供应，为私人市场提供足够房屋，同时亦馄推行产业发展政策，发展高新科技等高增值行业，增加高收入的工种，以提高年轻世代的大学学历劳工收入。