过渡性房屋｜锦上路项目恒莆新苑变水舞间　两成单位漏水发霉

近日的“世纪暴雨”，令本港多处成灾区，房屋局局长何永贤曾指，过渡性房屋可以即时入住，纾缓㓥房户漏水的困境。不过，《香港01》发现元朗锦上路站对出的新社联过渡屋项目“恒莆新苑”，在世纪暴雨来临前，已有多个单位严重漏水，形同“水舞间”，即使停雨后地上仍有大片积水，墙身严重发霉，疑似电线槽更出现锈渍。
房屋局证实，项目内多多达219个单位受渗漏影响，即逾两成单位都出事，当中58伙情况较严重，需更换所有墙身板、天花板、墙身内的隔热材料和胶地板，而渗漏主因是单位窗户并无关窗，而单位内的大门亦无法承受暴雨冲击，在防水屋顶未盖好时，大雨便会进经门框渗入单位。
新社联表示，对承建商在工序期间未能够保证组件没有出现渗水表示失望，惟相信并不会影响单位的入住情况。《香港01》亦已就此向组件供应商“路华迪高”查询，获回复指并不知漏水情况，要求记者向承建商瑞安建业查询，而瑞安则指，对房屋局的回复“无补充。”

新社联“恒莆新苑”在5月15日开始招租，官方Facebook专页在7月14日发文指，已完成组装全数1,031个组装合成（MiC）单位，强调每个单位都是在工厂内预先完成房屋结构、室内装修、水电管道等部分，运送至恒莆新苑现场进行组装，最后运送到本港，兴建成两座4层高的住宅大楼，可提供1,028个住宅单位。

新社联早前曾举行过渡性房屋“㓥房睇楼团”，带领基层家庭参观“恒莆新苑”的单位，了解项目的配套、设备和周边环境，房屋局局长何永贤亦有随团参观。新社联发文指，有份参观的街坊大赞“恒莆新苑”交通便利，全新的单位亦有独立厨厕，似乎未有任何不满及投诉。

门框滴水 “墙身似瀑布”

不过，《香港01》接获消息指，“恒莆新苑”多个单位出现漏水情况，并持续长达数个月，“墙身好似瀑布咁，落雨后个个单位好似水塘咁”，单位大门的门框不断滴水，地上有大滩积水，天花及墙壁严重发霉、变黑，出现如“年轮”的痕迹，部份单位甚至严重到“吽出菇”，有地脚线剥落，疑似电线槽的位置已浸至生锈，大门边底部已浸到霉烂，而走廊墙身亦不断有水流下。消息人士更指“天台啲防水都散晒、烂晒”，每逢落大雨，单位便会再次漏水。

消息人士指，从未见过如此严重的单位渗漏，批评单位水浸发霉，令卫生情况堪忧，组件的金属结构亦有机会因水浸而生锈：“支架生锈会𠝹死人，生锈点顶到5年？点住得人？你叫佢自己住5年，你睇下佢肯唔肯？（基层）穷啫？唔使住到咁下嘛？。”他表示，在建筑界任职逾20年，“未见过冇王管到咁。”

新社联：“直头系将内栊𠮶啲拆埋，全部系要换过”

新界社团联会服务基金执行董事兼过渡性房屋计划主席吕坚确认，早在4月便发现“喺避免雨水进入间屋度做得唔够”，而单位大门位处大楼的走廊，并不具备防水设计，令部份早期兴建的单位出渗漏，致单位内部发霉，当中有约50个单位渗漏、发霉的情况较严重，已要求承建商全面更换，“直头系将内栊𠮶啲拆埋，全部系要换过”，强调只是“简单工作”，承建商已加聘人手处理，并不会影响到工程合约期，承建商亦会承担相关费用。

他解释问题主因，是“恒莆新苑”的设计与其他项目不同，在四层高的单位完成后，才安装俗称架空“天花”的屋宇上盖，故顶层并非与天花相连，“喺天花未做好之前，就有机会出现雨水渗漏嘅问题”，在发现问题后，机构已促请承建商改善，包括在出厂时，将整个组件连大门封闭，“佢叠好之后，未起好中间嘅楼板，你就冇办法做封窗、封门嘅工作，所以你要喺出厂𠮶阵时做埋封门嘅工作，最主要系喺未有天花嘅时候，就系雨水会直接落，但系我哋个门系无防水嘅设计，门系喺个走廊位，唔同窗。”

被问到在渗漏出现数个月后，才进行维修，吕坚指，修缮工程如同“内部装修”，要在已在项目落成、屋顶已建成后才可进行，而工程亦要得到房屋局和工程监督等通过，相信涉及渗漏的单位在全数更换相关组件后，对日后入住并无影响。

至于日后的过渡性房屋项目会否检讨组件设计，以避免类似情况再次发生，他则指，今次设计的屋宇形式比一般的设计更好，成本亦相对较贵，故承建商有必要检讨现场施工和地盘工序等问题，他对承建商在工序期间未能够保证组件没有出现渗水表示失望，但至于日后的项目会否禁止承建商参与，则留待房屋局等官方判断今次事件是否涉及纪律问题。

房屋局回复查询时指，“恒莆新苑”今年3月6日开始，以“组装合成”建筑法装嵌，涉及两座住宅大楼，合共有1,028个单位，驻地盘工程监督于4月26日发现雨水渗漏，亦即单位渗漏已长达至少4个月。当局指，根据建筑顾问的全面检查，至今共有219个单位受雨水渗漏影响，其中58伙情况较为严重，并形容在工程期间，因天气情况令单位出现渗漏属“个别事件”。

当局指，驻地盘工程监督在4月26日发现单位漏水后，已即日向承建商发出发出地盘备忘录，而新社联、建筑顾问及房屋局亦在翌日的工作会议上，责成承建商查找雨水渗漏原因、提交防止渗漏及执缮方案等。

房屋局引述建筑顾问、驻地盘工程监督及承建商的调查指，雨水渗漏涉及三大原因，包括：

1/ 无妥善关上单位窗户

2/ 单位室内大门无法承受暴雨冲击，在未盖好防水屋顶前，如遇到大雨进入室内走廊时，雨水会沿室内走廊墙身经门框渗入单位

3/ 在每个单位的天花顶位置，都有两个检视生口。检视生口盖没有封好或有密封玻璃胶在运输过程中受损或变形，都会引致渗漏。

当局指，承建商已于5月中采取4个防范措施：

1/ 加强地盘管理，妥善关上所有窗户

2/ 在未盖好防水屋顶前，在室内走廊墙身用胶片或防水胶布密封单位大门，以加强门框渗水保护

3/ 未装嵌完成的组件，在暴风雨时用帆布或胶布覆盖作保护

4/ 加强密封检生口

当局指，承建商落实防范措施后，漏水情况已受控，而承建商亦会加快装嵌金属防水屋顶，预计会在8月内完成，将彻底地防止雨水进入室内走廊。

至于对受影响单位的补救措施，房屋局指，承建商及“组装合成”单位供应商在咨询材料供应商后，已呈交修缮方案供审批，建筑顾问亦已批准以下3个修缮工作：

1/ 受渗漏影响较为严重的58个单位，将全面更换所有墙身板、天花板、墙身内的隔热材料和胶地板

2/ 受渗漏影响较轻微的161个单位，将局部更换有水渍的墙身板和墙身内的隔热材料

3/ 在上述共219个单位的内藏组件，如发现受雨水渗漏影响，例如墙身板支撑架有轻微生锈、内板轻微发霉等迹象，则根据材料供应商认可方案进行修缮，包括彻底清洗或除锈，涂上防湿、防潮保护涂层等。

​当局指，承建商及“组装合成”单位供应商会承担以上修缮的所有开支，并以额外增加的工人进行所需工作，尽量减低对原有建筑的影响，修缮工作已于8月10日展开，预计在本底完成，故并不影响预计于今年第4季入伙的时间表。 另外，承建商亦承诺在原合约规定的1年保修期外，提供额外10年保证期给所有受影响的219个单位。