居屋2023｜申请较上期大减　分析指涉三大原因　学者：经济气氛差

【居屋／白居二／安楹苑／安桦苑／安丽苑／启悦苑／兆翠苑／朗天苑】新一期居屋申请提供9,154单位，截至周一（14日）接获约16.3万宗申请，暂时超额认购16.8倍，预料成为历来最少竞争的一次。
公屋联会总干事招国伟归纳三大原因，指折扣率不吸引、银行持续加息，以及今次项目楼盘的位置不吸引，都令申请数字较上一期偏低，但他指申请总数逾10万，仍反映市民置业需求很大，又认为近日私楼新盘开售，并不是热潮减退的原因。

经济学家、冠域商业及经济研究中心主任关焯照则指，目前经济气氛转差，劈价盘涌现，市民或有信心楼市仍有空间调整，令热潮不似预期。

招国伟指，今期居屋申请数不似预期，可能是因为对上几次申请数字较大，处于20多万份申请的水平，令人预期今期申请数都会录得逾20万份。

他指出，倘最终超额认购数字只是10多倍，的确是2014年复建居屋后超额比率最低的一次，惟必须指出申请数字逾10多万，只是近年“排尾三”：“系咪超额认购数字跌咗，就代表反应好差？其实睇申请数字都超过10万份，系一个好大嘅需求数字。”他强调政府不能放慢兴建居屋的步伐，解决市民的置业需要。

招国伟：安达臣道楼盘位置不吸引

招国伟分析指，今期居屋申请的热潮较上年减弱，原因不外乎折扣率不吸引、银行持续加息、今次项目楼盘的位置并不吸引等。他解释，今期不少单位集中在观塘半山安达臣道，区内的交通接驳问题一直存在，即使部份单位景观好，但受限于交通不便的负因素影响，仍会令有意申请居屋的市民却步，“坦白讲，今次楼盘吸引力，真系无上一期咁好。”

他又说，大环境持续加息，准买家要考虑未来的供楼负担，是否预期一直加重，“虽然房委会做担保，买家一定申请到按揭，但始终买得到嘅人唔系好高收入，每个月供楼笔钱不断增加嘅话，系好大负担。”

至于近日有私楼新盘开售，标榜“平过居屋”，招国伟认为并不是令居屋申请热潮减退的原因，“你攞最贵𠮶个居屋单位同私楼最平嘅单位做比较，但大家嘅呎数都唔同， 其实只系生意噱头。唔好忘记，今期最平单位只系百几万，私楼真系做唔到。”

关焯照：市场预期私楼楼价尚有空间调整

经济学家、冠域商业及经济研究中心主任关焯照指，楼市已调整近两年时间，加上美息上升，劈价盘涌现，新楼盘又出现震憾价，相信私楼楼价尚有空间调整，故此市场情绪差：“如果预期可以卖得平啲，点解我仲走去买（居屋）呢？”

他指，目前市民有信心楼价会继续下调，由于居屋楼价是跟随私楼调整，加上内地房地产屡次发生违约事件，很多中资企业未能偿还债务，令人担心内地经济转差最终亦影响香港，而美国联储局亦未肯定能否暂停加息，所以楼市气氛转差。