印花税政策受挑战 女业主取消交易转购物业不获退税 提司法覆核
撰文： 陈雯慧
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坚尼地城加多近山一个单位女业主，购入细单位后改变初衷，取消细单位合约，购入同一大厦逾千呎单位，之后她要求退回159万元一半印花税时，遭税局以不合乎资格为由，拒绝其申请；女业主不服税局决定提司法覆核，指税局错误条例，以及要求取回该159万元印花税。
申请人冯红岩，为香港永久居民，透过律师控告税务局，挑战政府针对楼宇买卖的辣招政策。
申请人在入禀状指，她于2015年7月3日向福腾投资有限公司购入坚尼地城加多近山一个413平方呎单位，但一个月后她改变主意，欲购入较大单位，所于是向同一业主购入另一个逾千呎单位，并支付318万元双倍印花税，而之前细单位的买卖合约取消，并由业主转售予另一人。
要求退回159万印花税
申请人于2016年6月要求申请退回一半“从价印花税”，即159万元，但税务局于同年8月回复拒绝其申请，并指《印花税条例》订明，业主只能在原有物业已转让情况下可获退还一半印花税，但申请人的细单位未经转售，故不符合退税资格。
根据《印花税条例》第29DF条，若原物业已转让或归属他人，在签署新楼宇买卖合约第二个月后至二年内，可向税局申请退回一半印花税。
申请人称未曾享有细单位的实质权益
但申请人指，她在购入涉案细单位前从未持有任何物业，而涉案细单位亦未曾享有实质权益，在取消合约后，亦将单位交回给业主后，才于2015年8月签约购买涉案大单位；所以她应符合有关条例可获退回一半印花税，但税务局错误引用条例，故要求法庭宣布局方决定不合法，以及退回159万元印花税。
案件编号：HCAL 165/2017