【01百科】本港唐楼多围封露台　测量师：未必违法

《香港01》同日报道铜锣湾波斯富街的一列旧楼，出现城中废楼的都市奇景。事实上，2011年的图片显示所有窗户仍原好无缺，但5年后仅剩下一半墙壁，窗户均被清拆。其实，60至70年代兴建的唐楼，露台均纳入总楼面面积内，故住户大多会将露台封窗，香港测量师学会前会长何巨业就指，有机会是收购重建的业主想改装或翻新单位，故还原最初设有露台的模样。

波斯富街的一列旧楼包括快乐大厦，因财团收购重建，以致楼上单位的窗户均被拆去，犹如“鬼厦”，当中或牵涉清拆重建需还原图则的疑问。根据屋宇署2009年批出的图则显示，每个单位均设长方形的露台，露台前则是窗户和门。

玻璃厚度成关键

然而根据2011年的街景图，原本露台已被窗户围封起来，换言之，露台位已被“食入”单位面积之内。不过，香港测量师学会前会长何巨业指出，旧式唐楼未必不可围封露台，“因为露台唔牵涉结构部分，大部分2000年之前嘅旧楼露台都计算入建筑面积（总楼面面积）。”他表示，要判断一个单位的围封露台是否僭建，主要视乎有否影响楼宇结构安全，如玻璃厚度是否过重，或有机会令下面支撑的墙壁无法负荷，“又或者窗户系封死晒，唔可以通风嘅，咁咪有问题。”

不过，由于曾有部份旧楼将露台封窗被屋宇署判断属僭建需要还原，围封露台一词早几年曾掀起争议。事源2011年前特首曾荫权被揭位于麦当劳道的物业以玻璃围封露台，但未有向屋宇署入则申请，牵起涉嫌僭建的风波，及后屋宇署指该处露台被玻璃围封属僭建，需要拆除。

同年跑马地有一住户被揭发以玻璃窗围封露台，最后法庭裁定住户未经业主立案法团同意，将栏杆改成玻璃窗，对单位结构有明显改动，违反大厦公契。

拆围封或涉未来改建

以今次报道中的波斯富街70至76号的大厦为例，屋宇署曾向大厦多个单位的业主发出清拆命令，包括天台搭建物及外墙金属架等，惟当中不涉及清拆露台。何巨业指未收齐业权前，甚少买家会预先进行清拆窗户等工程，但亦有部分发展商会在大型拆卸工程前，局部处理违规物，以便拆卸工程可更快审批，“今次估唔到（点解要拆），或者想改建、翻新都未定，呢个真系不得而知。”