过渡性房屋｜南昌220今日起拆迁　执修后将运大埔黄鱼滩原座重置

首个组合社会房屋项目“南昌220”去年9月租约期满，项目组件将运往乐善堂位于大埔船湾黄鱼滩的过渡性房屋项目重用。“南昌220”今日（18日）开始拆迁，预料拆卸工程可于一个月内完成，拆卸后组件会先运往洪水桥的货仓执修，随后会再运到大埔原座重置。被问到拆卸费用，屋局过渡性房屋专责小组项目总监陈立铭表示，费用已包括在新项目的建筑成本中，暂时未有拆迁费用的成本。

陈立铭表示，“南昌220”是首个用组合社会房屋的先导计划，能见证拆迁的过程开始，标志着完美的句号，但项目的建筑组件的寿命则尚未完结，在检查和翻新后便会重用。

项目注册结构工程师张耀新则表示，“南昌220”由68个组装合成的元件组成，共提供89个单位。元件的设计是可以拆走重用，故每个组件的两边均有4个连接点，以作拆迁和重置，拆迁前需做好单元之间的密封物。

他续指，将会分4区拆卸，工人会首先将重约20吨的组合屋单位模组，绑上特别设计的钢架，以确保单位不会变形后，才会开始吊运，随后会吊到货柜车上运走。他预料一个月内便可完成拆迁工程，组件将会运往洪水桥的货档执修，为墙身翻新等，预料损耗不高，相信大部份组件都可重用，但碍于卫生问题，渠的接驳位等则会用新的元件，完成执修后，将会运往乐善堂在黄鱼滩的项目原座重置，成为项目的第8座。

仅四分一住户“上楼”

至于“南昌220”租期只有两年，成功“上楼”到公屋的住户只有约四分一，部份住户要重返㓥房，被批评是政策失败。陈立铭表示，今次项目是试验性质，“当年我哋嘅谂法都系畀住户有个短期纾缓”，现时有空间检讨和思考租期问题。

▼“南昌220”示范单位▼

拒透露拆卸成本

简约公屋将沿用组装合成建筑法（MiC），单位日后亦拟拆卸重用，拆迁成本惹起关注。作为本港首个拆卸重用的建筑物，被问到拆迁费用，陈立铭表示，费用已包括在新项目的建筑成本中，“当日嘅价钱亦都系成支标里面其中一个部份，所以暂时都唔会拆得到咁细嘅数目，因为要求佢落标嘅时候，亦都唔会落得咁仔细。”

大埔项目可提供1,236个单位

翻查资料，大埔船湾黄鱼滩项目将可提供1,236个住宅单位，“南昌220”的89单位占整个项目的7.2%。黄鱼滩项目已获政府批出6.798亿元资助，即计及拆迁费用，每个单位平均成本亦要55万元，是资助的封顶上限。