简约公屋｜测量师学会：启德选址不碍楼价　应规划好未来用途

简约公屋争议未平，启德世运道选址和造价均引起反弹，测量师学会今日（7日）表示，认为简约公屋是解决现时㓥房户居住问题，以及缩短公屋轮候时间的中短期方法之一，在启德区内短暂拨出一个选址，兴建简约公屋对区内楼价和地价影响不大。不过学会认同，政府应及早规划好选址归还后的用土，在设计上配合日后的发展，以重用现有地基等结构，节省成本。

▼2月2日　启德私楼业主召居民大会　促政府搁置当区建简约公屋▼

测量师学会会长黄国良表示，启德区内私人发展项目占的比例大，加上世运道选址现时只是停车场用途，简约公屋亦只会使用该地7年，故认为简约公屋项目对启德楼价无影响，并举例指，何文田内有不少公营房屋，仍然有不少豪宅项目动工。

他续指，简约公屋的目的是要解决逾10万㓥房户的居住困境，而现时启德选址将兴建1.07万个单位，连同其余7个选址，合共可提供3万个单位，认为是缩短公屋轮候时间的中短期方案。

▼简约公屋启德世运道选址▼

被问到启德区内规划再次有变更会否影响政府日后卖地的售价，黄国良认为，近期楼价、地价已大幅下滑，“再跌嘅机会都唔系咁多”，而现时本港已与内地全面通关，有望可带动经济增长，地产市道亦有望复苏，因此相信简约公屋项目对地价的影响不大。

至于简约公屋造价问题，他则认为，低层简约公屋平均单位成本约55万元，认为是属于合理水平，而高层项目则上调至65万元，是因为需要打桩及机电设施等，而单位的平均居住面积亦较过渡性房屋大，提供的社区设施亦较多，故在造价上会与过渡性房屋有分别。他又指，政府应预先规划好土地的长远用途，在简约公屋的设计上互相配合，让日后紧接的项目能重用地基等，以减低新发展项目的成本。

▼简约公屋八幅土地选址▼

另外，测量师学会亦刚完成换届，并提出今年重点关注的9个议题，包括：

1. 建议按市况检讨补地价 “标准金额”

2. 建议撤销为重建用途的印花税“辣招”，促进旧楼重建

3. 创建共融安全活化社区

4. 勾划楼宇维修保养新策略

5. 建议二手住宅买方聘用专家进行独立检查

6. 加强“组装合成”组件供应链

7. 推动善用地理空间数据,建设智慧香港

8. 可持续发展

9. 纾缓人才短缺及开拓发展机会