【楼市狂潮】料今年租金楼价俱跌　关焯照吁港人第四季始入市

差饷物业估价署公布去年12月的私人住宅楼价指数，最新报306.8点，再创历史高位，反映市场仍然炽热。楼价攀升，租金同样高企，租金指数最新报172.3点。
不过，冠域商业及经济研究中心主任关焯照指，受不明朗因素影响，预计今年的租金及楼价俱跌，前者跌3%至5%，而楼价的跌幅将会更多。

业主会料租金续升

楼价不断飙升，水涨船高，就连租金亦贵。据差估署最新数字，去年12月的租金指数达172.3点，环比升0.58%，全年累计升0.64%，虽然较2015年的177.5点仍差2.9％，但已令不少市民感到巨大压力。香港业主会会长佘庆云表示，收到不少租客投诉租金水平高企，他直言在楼价高情况下，业主一定不断加租，形容现时情况是政府“一手造成”，批评政府公营房屋供应不足，令楼价高企不下，“后生仔个个都嘈”。

美加息令租金回落3至5%

关焯照则引用据差估署数据指出，去年11月431呎以下单位的市场回报率已跌至2.8厘低位，反映租金升幅追不上楼价升幅，市民无力负担。

虽然租金“企硬”，但他预期受美国加息、欧洲大选及内地经济放缓等因素影响，租金将有所回落。他预料，全年租金将会跌3%至5%，而楼价亦会跌7%至10%。

他又指，在国际不明朗因素充斥，以及港府换届在即的情况下，有意买楼市民，应观望至今年第四季再考虑是否入市。

黄良升反指首季租金或升逾前年高位

不过，中原地产研究部高级联席董事黄良升则持另一看法。他指，楼价及租金一度下跌，是由于市场错误预期香港经济衰退，市场其后纠正错误，令楼价再节节上升。他又预料，全港各地区的租金亦会随楼价上升，并于今年第一季升至2015年9月高位。

另外，运房局公布最新的一手私楼供应量，截至去年12月底，预计未来3至4年私楼潜在供应量达9.4万伙，创历史新高。当中全年施工量同比增八成达2.55万伙，创历史新高，但落成量只有1.46万伙，低于政府预期的1.82万伙。

过去两年落成量逊预期

黄良升指，施工量大幅增加，按理3年后的落成量亦会相应大增，但事实上过去3年落成量的增加，却落后于早前施工量的上升。他表示，2012年到2014年的3年施工量，平均每年1.67万个，而2014年到2016年3年的落成量，平均每年只有1.39万个，每年减少0.28万个。

他续指，2016年私楼全年落成量亦较预期少，若2017年的落成量又再落后预期，便反映房屋供应问题不再局限于土地开发不足，政府亦要重视建造规管销售等环节。