焕然壹居货尾市价发售　最贵单位近900万　一年加价逾四成

市建局唯一一个资助房屋项目焕然壹居今日（19日）公布货尾16伙的价单，全部以市价发售，售价由696.7万至898万元不等，呎价由15,043元至16,450元，较去度推售的折扣定价有约四成加幅。项目同时公布销售安排，定于4月27日（周四）开售。

上下层楼价相差“两球”

重推的16伙单位面积介乎442至562平方呎，据价单显示，除一伙1房单位外，今批单位的定价全部超过800万元。售价最高的一伙为H2座14楼F单位，面积554平方呎，两房间隔，价单定价为898万元，呎价为16,209元，参考单位去年首开售时，其定价为624.7万元，即是次售价上调近44% ；售价最低为H3座3楼F室，价单定价696.7万元，呎价15,762元，较去年定价高45%。

如参考H2座13楼B室，重推定价为862.2万元，对落一层、即H2座12楼B室，去年以607.5万元售出，换言之，上、下邻居购入同呎数、同景观单位，楼价竟相差255万元或42%。

今批16伙货尾单位中，以H1座伙数最多，占8伙，一律为F室，另有4伙为H2座B室，两批单位均望向未来沙中线启德站。

若单以呎价15,043元至16,450元计，则较同区一手新盘如启德1号（II）、嘉汇及龙誉的首批呎价1.76万至1.98万元，低16%至20%。

去年入市业主　资产升值过百万

事实上，焕然壹居去年的售价，是按2015年12月同区私楼市值的八六折而定，由602.2至639.4万元不等，然而，相比之下，今批货尾单位较去年的售价大幅上调三至四成，比项目14%的补地价折扣率还要多。换言之，即使计及现时市价的补地价费用，首批买家的资产账面已升值百多万，但值得留意，去年购入焕然壹居的买家，受两年转售限制，且日后转售须补地价。

而是次货尾以私楼形式出售，故不设申请门槛，亦不受转让限制及补地价等束缚。

今批货尾单位将于4月24日截止递交认购意向，25日进行抽签程序，27日开售。每个登记人（不论以个人名义或联同他人）只可递交一份购楼意向登记，且不接受公司名义入票。