租酒店变青年宿舍计划为期五年　业界料吸引力不大　更期望通关

政府新一份《施政报告》宣布扩大“青年宿舍计划”，资助非政府机构租用合适酒店和旅馆并将房间转作青年宿舍用途，目标在五年内提供额外约3000个宿位，租金为当区租盘六折。

政府昨（16日）与酒店业及青年组织举行闭门会议简介计划，有出席的中旅维景国际酒店管理有限公司董事张琪腾认为，现时计划对酒店业而言不算吸引，预料租金连政府补贴约一万元，但在现时无游客、酒店住宿费较平情况下，有三星级酒店入住率达七八成，每月住宿费亦有约一万元，更期望通关后可加价六七成。他指部份酒店或有限制，进行改动工程太大。

据昨日与会者提供资料，计划为期五年，供18至30岁全职青年申请，单人入息上限2.5万元；酒店负责提供房间，单人房面积10至15平方米（约107至160平方呎），二人房间面积15至20米（约160至215平方呎），租金为市值六成。申请者必须为全职人士，单人入息上限2.5万元，二人上限5万元，资产上限约30万元左右。

张琪腾今早（17日）在电台节目表示，昨日有八九十人出席，不止业界代表，亦有发展商及其他机构代表出席。他指政府提到会优先考虑可以做足五年，并全幢用作青年宿舍的酒店或宾馆参与计划，政府会协助有意参加的酒店业界及青年机构进行匹配，由青年机构负责写计划书。

他指按照要行计划，对业界而言“唔算好吸引”，因租金为市值六成，现时一般酒店二三百呎房间可住一两人，市值约一万多元，六成即6,000元租金，加上政府资助，一间房每月营业收约一万元上下。不过，他称虽然现时仍无游客，三星酒店约400元一晚，都有七八成入住率，即一个月每间房亦有约一万元的营收，预料通关后房价更可加六七成。

所以对酒店业界唔吸引……可能做两三年就比较有啲酒店会试吓。

张又说，若全幢酒店做青年宿舍，部份酒店房间较多，有四五百间，政府若不包底，相信参与机构需要时间才可将大部份房间租出，收入会变得不稳定，对机构而言亦要考虑有几多承担能力，酒店业则较希望每月有固定收入。

至于计划提到部份酒店或需改装以达到有公共空间、群体生活的要求，张称昨有非政府机构问及能否每间房安装电表，计算每住户的用电量，惟因工程较大，酒店业不希望去变动。他亦称听到希望有洗衣房及共用空间等，但部份酒店可能本身未必有。

立法会议员、前香港圣公会教省秘书长管浩鸣则表示，以往计划是由青年机构去兴建，故进度较慢，以圣公会的青年宿舍为例，当时想做到长幼共融，故下层是老人院，上层是青年宿舍，但因涉及两个政策局，“上届政府两局协调上令情况拖得耐”，又指见到今届政府努力去做，但始终“上层官员好帮手，中层就按天书办事，拖得耐。”

他认为，今次五年计划可即时将已有的酒店变作青年宿舍，可用五年追回落后的五年时间，又认为成幢酒店用作青年宿舍较合适，因可提供相关配套，管理上亦较容易，位置在市区则最理想。他亦说租金方面最高是市价六成，相信因机构要自负盈亏，初期会小心，但慢慢会有空间减价。

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