【新居屋】准买家五大攻略　专家教路：预留资金防断供

新一轮资助房屋“幸运大抽奖”又来了！去年3月的上一期居屋便接获逾13.5万份申请表，今次申请却遇上楼市逆转，究竟是否上车客合适入市时机？有意上车者又应注意什么？《香港01》综合各方专家意见，提出五大攻略，以供准买家参考。

（一）单身中签机会低

新一期居屋合共3,667伙单位当中，单身配额仅200个，占总数5.5%。有意申请者若以单身人士身分申请，中签机会相对家庭申请者低得多，入表策略绝不能以早前市建局推售的启德焕然壹居为蓝本。

（二）长者联名中签机会大、可优先拣楼

新居屋2,657个单位中，2,000个预留予参加“家有长者优先选楼计划”的申请者，占整体单位55%。若市民以“家有长者”名义申请，中签机会相对较大。公屋联会主席王坤建议，有意上车的市民，可联同家中长者一起申请。

另外，根据房委会现行的拣楼次序，在绿表当中，受房协明华大厦重建计划影响的申请者，可获优先拣楼（配额200个），其次是“家有长者优先选楼计划”的家庭；白表申请中，“家有长者”的核心家庭也可优先拣楼。

（三）预松首付和按揭供款、留意杂项开支，慎防断供

市民考虑购买新居屋前，至少准备10%首付及一年的每月按揭供款，最理想是勿借太尽；平日应预留一笔资金，作差饷、地租、管理费、非住屋开支、薪俸税及约为住户开支总额5%的备用金，以免一旦经济下滑时，家庭收入骤减，可能被迫断供。

（四）勿贪购最大最贵单位

房委会今次推售的两个居屋项目，以去年9月市值七折定价，房协推售的绿怡雅苑则以去年12月市值七折定价。惟楼市近月逐步下调，影子长策会成员陈绍铭认为，3屋苑售价不贴市，亦不合理，因与私楼比较“唔抵买”。

王坤亦提醒，绿怡雅苑的售价相对贴市，比房委会居屋更具吸引力，他亦预料，绿怡雅苑会最受申请者追捧，但基于经济逆转，他奉劝有意申请者可谋定而后动，“如非急着要买，可等下一期才申请；如果一定要（买），就不要拣最大、最贵的单位”。

（五）留意楼花期长达3年，注意转售限制

新居屋楼花长达24个月以上，难以解决即时住屋需要。城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥形容，购买新居屋“负资产机会好大”，因面对楼市下行趋势，最后或与二手居屋价差不多，加上要补地价，申请者必须考虑有关风险。

中原地产研究部高级联席董事黄良升则指，这批新居屋买家是否沦为负资产，现时仍属未知之数。他提醒买家，要注意计划各项销售限制，例如居屋无回购安排，买家亦要待入伙前才可申请按揭，届时银行可能估价不足，令他们要应付差价的额外支出。