地产商持农地大如黄大仙区 关注团体质疑宁汉豪夺回土地主导权论
发展局局长宁汉豪周日（23日）表示，未来十年“熟地”供应量有3,280公顷，单是政府土地末来五年已可超额供应7.2万个私楼单位，毋须靠发展商填数，故政府已“夺回土地供应主导权”。本土研究社成员陈剑青质疑政府没有具体收地计划，加上现时不少土地政策受发展商力量所影响，“其实唔系重夺土地主导权，而系未来更加需要倚赖发展商的协助。”
根据2021年发展商年报及中期报告、摩根大通数据显示，单计农地储备，各大地产商手持的农地面积近1.085亿平方呎，即1,007公顷或10平方公里，相当于现时本港住宅用地近八分一，稍大过黄大仙区（9.3平方公里），又或相当于政府“明日大屿”计划中交椅洲人工岛的填海面积。
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地产商土地储备(截至2021年6月30日）
地产商持1007公顷新界农地
《香港01》去年10月根据发展商年报及中期报告、摩根大通数据，统计出四大地产商及其他发展商在截至去年6月30日的土地储备。其中恒基持有新界农地面积达4,460万平方呎，2022年中期报告列出增至4,510万平方呎，多出50万平方呎。
新鸿基地产则有3,100万平方呎新界农地储备，仅次于恒基；第三是新世界发展，于新界持有合共约1,637万平方呎待更改用途的农地，比有1,000万平方呎的长实多出约六成。连同其他发展商手持农地，总额达1.0847亿平方呎，换算为1,007公顷或10平方公里。
地产商土地储备(截至2021年6月30日）
未来5年政府土地可供建私楼已达标 宁汉豪：夺回主导权
本届政府上周三（19日）公布的首份施政报告，指未来十年已找到超过3,000公顷熟地。发展局局长宁汉豪周日表示，未来10年的熟地供应量达到3,280公顷，这就是其团队的KPI，对于有人说未来10年熟地供应头轻尾重，宁汉豪说单是头五年的私营房屋供应已比现时的6.5万个多。
宁汉豪说：“我哋平日啲私人房屋供应，要计埋私人发展商土地出产，今次我话畀大家听，唔使靠𠮶啲（地产商），我哋都做到7.2万个（单位），超过6.5万（指标）。我谂呢啲信息系重要，大家有信心，就系我哋话夺回主导权𠮶个意思。”
陈剑青：政府发展策略根本“无掂到发展商啲土储”
本土研究社成员陈剑青认为，政府现时整个发展策略根本“无掂到发展商啲土储”，并无具体措施收回发展商囤积的农地；更甚者现时方舱医院和过渡性房屋等的土地，都要“靠发展商攞出嚟，（政府）唔愿意主动征收。”
他续指，就连施政报告不少土地政策建议，例如放宽重建门槛、新界农地补地价安排等皆由发展商提出。他认为土地政策受发展商力量所影响，未来发展策略亦需要依靠发展商解决房屋问题，质疑宁称夺回土地供应主导权之说，“未来土地供应系咪真系有能力主导到？......有啲自欺欺人。”
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上一届政府曾提出“一手楼空置税”，促使发展商加快一手私人住宅单位的供应，惟最终未有落实。陈指，本港新兴建的单位有1.6万单位空置，“呢啲系好重要嘅房屋资源，但系发展商可以透过囤楼方式控制房屋土地供应。呢啲政策（一手楼空置税）政府依家提都唔敢提。”
运用尚方宝剑收地 1580亿收归发展商农地储备
发展局所指的3,280公顷熟地，部份包括仍未填海的交椅洲人工岛，因此存在变数。现行机制容许政府引用《收回土地条例》这“尚方宝剑”，即因发展用途而收回的土地，包括新发展区和涵盖住宅或经济发展等其他发展用途（包括附属用途），或超越为改善乡村地方而提供的公共设施。
收回农地的收回土地特惠补偿率，最新每平方呎1,457 元，推算如收回该1.0847亿平方呎土地，涉及约1,580亿元，而结果政府可全权规划发展，毋须待农地持有人配合。