长实维港颂折实均价3.04万　升降机大堂值260万　够买彩虹新居屋

长实旗下新盘北角维港颂今（3日）公布首批价单，涉及76伙，折实均价约30,470元，较同区二手高出最多七成，最平的一房户，折实后仍索价1,030万元。由于项目的部分单位会将升降机大堂一并列入实用面积出售，故该“不能住的大堂”亦占楼价逾260万元，足够购入一个彩虹居屋彩兴苑单位。

4房单位 定价近亿元

据长实今公布的价单，首批76伙的定价介乎1,560.7万至9,728.4万元，呎价由34,923至60,993元。扣除最高34%折扣优惠后，最平一伙为6座8楼B室，属面积437平方呎的一房户，望渣华道楼景，定价1560.7万元，折实约1030万元；而最贵为1座20楼B室，属1,595平方呎的4房双套，价单售价为9728.4万元，折实售约6,420.7万元，属首批的“楼王”。

首批单位分布在1、3、5、6及7座，当中只有1、7座位处前排，前临维港景，但同时亦贴近东区走廊，或存噪音问题，另3、5、6则处后排。

值得留意，项目部分单位拥有私人电梯大堂，相关面积亦列入实用面积内一并出售，如1座20楼B室，价单的定价为9,728.4万元，呎价60,993元，涉及的私人电梯大堂约43平方呎，即买家付出的楼价中，占约262万元是购入该“不能住的大堂”，金额足够购入新居屋梅窝银河苑500平方呎的大单位，又或是彩虹彩兴苑370平方呎的细单位。项目的第一座所有单位均连大堂一并出售。

呎价较同区二手贵最多七成

参考北角区邻近维港颂的二手屋苑，近期成交呎价介1.8万至2.9万元，如维多利亚中心二手呎价约1.8万元、城市花园约1.92万元，海峰园约2.45万元，柏景台则为2.9万元。相比之下，维港颂较同区二手价高出5%至69%不等。而近年同区推出的一手盘，有新世界位于天后柏傲山，2014年开售首批折实均价2.8万元，维港颂较之高约9%。

位于北角城市花园道的维港颂，提供378个住宅单位。除第2座属酒店，其余5座均为住宅，提供1至4房大户，实用面积由432至1,595平方呎。首批76伙中，一房及两房分别占9伙、三房占35伙、四房23伙。项目预计关键日期2019年3月31日。

不过，维港颂部分单位为迎合景观，单位厅堂及睡房均呈斜角，单看项目平面图，物业外型成锯齿状。