楼价高位回落逾5%　陈茂波：扩大疫苗接种助恢复通关境外稳住经济

财政司司长陈茂波今日（9月11日）发表网志公布最新楼巿状况，表示受外围经济及金融情况转差影响，楼价由去年高位回落逾5%，连同港股巿况偏弱，影响整体经济气氛。他指岀进一步扩大疫苗接种，才会有更广阔的空间，最大程度恢复与境外往还、稳住经济及重启发展的动力。

银债收29万份申请较去年增13%　最年长104岁都入纸

新一批（第七批）银色债券近日公布认购结果，陈茂波表示，收到破纪录近29万份合资格申请，较去年多约13%，认购总金额近625亿港元。当中约六成半申请人年龄介乎60至69岁，三成半则年逾70，年龄最高的申请人为104岁。

他表示，由于认购反应热烈，最终发行额将提升到450亿元的上限，较去年的发行规模多五成，希望尽量满足年长市民的需求。认购20手或以下的合资格申请人，将获全额分配，即所有合资格申请人当中约六成八将获足额配发。

他指岀，即使银债的保证息率上升，却不会影响债券基金的稳健性和可持续性。而债券基金本身并不是财政储备的一部分，亦与政府的其他帐目分开处理，故发债所得和利息成本与政府财政两者拉不上关系。这安排运作多年，也适用于通胀挂钩债券。至于发行绿色债券募集的资金，则明确规范投资于绿色基建项目用途。他强调，必须严守财政纪律，不会透过发债来支付政府的经常开支。

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此外，陈茂波提及外围息率趋升对本地息口的影响近日已进一步浮现。以普遍与按揭贷款利率挂勾的港元一个月银行同业拆息为例，息率已由年初的约0.13%上升至逾2%。面对资金成本增加，不少银行已经陆续调高按揭贷款锁息上限，供楼人士的按揭负担难免有所增加。而随著美国累计加息至较大幅度，本地银行亦可能调整存贷利率，包括最优惠利率，不少中小企的银行贷款均以此作息率计算基础，利息增加将增添其经营压力。

陈茂波指，受到本地疫情反复、金融状况趋紧及外围环境转差等多项因素影响，近期楼市稍有调整。截至今年7月，住宅楼价比去年9月高位回落逾5%，今年首八个月的成交量较去年同期下跌近四成。连同港股市况偏弱，这些都会遏抑市民消费意欲及影响经济气氛。即使失业率逐步回落，不少行业和企业的经营情况仍面对著颇大压力，对于今年中秋节的生意额未敢抱持太高的期望。

陈茂波期望将于十月一日发放的第二期的消费为市场注入超过150亿元的消费力，希望能为零售餐饮市道，带来另一轮的支持。