陈茂波：楼市再趋炽热令人担心　无“减辣”空间

财政司司长陈茂波以“也谈美国加息”为题发表网志，指现时基本市场因素已出现根本性转变，市场仍然再趋炽热，情况令人担心，他又重申，现阶段看不到有条件或空间“减辣”或“撤招”。

楼价较08年低位累升近两倍

陈茂波指，过去数年，由于本地住宅供求失衡，又遇上环球利率超低、大量资金涌入香港，楼市表现异常畅旺，今年1月的整体楼价较2008年的低位，累升195%，较1997年的高峰也显著高出近八成，而市民的负担比率在去年第四季亦恶化至约63%，远高于1996至2015年期间46%的长期平均水平。

他指出，影响楼市的基本因素已起根本的变化，现时土地及房屋供求失衡的情况正逐步被扭转，惟同时，外围经济仍面对多重隐忧，如英国脱欧进程展开、欧元区的结构性问题等，均影响目前环球经济好转的势头。倘本港经济受冲击，也会影响本地住宅需求和资产价格。

国际资金流逆转　港息或抽升

陈茂波续指，未来息口走向只会向上，预期加息步伐有机会较市场预期为快，今年可能还会加息两次，且进程会持续至明年和后年。纵使本港银行同业拆息目前仍处于低水平，至今亦未有任何本港银行宣布加息，但在联系汇率制度下，港息最终会跟随美息走势，本港加息只是一个“几时”的问题，而不是一个“会否”的问题。一旦国际资金流出现逆转，资金加快流出本港，本港的利息更可能会急速上升。

“楼价只升不跌”说法欠客观根据

他认为，不少人不自觉间倾向忽略正在逐渐转向的市场因素，继续怀有“楼价只升不跌”的预期，然而，“楼价只升不跌”的说法欠缺客观根据。在基本市场因素正在转向的情况下，市场仍然再趋炽热，实在令人担心。故各种需求管理措施仍须继续，现阶段看不到有条件或空间“减辣”或“撤招”。

他又吁，市民作出置业决定前要加倍留意各种风险，小心为上，中小企务亦必须注意风险管理。