【美国加息】倘港加两至三次　细价楼月供增千元　供楼压力恐浮现

美国联储局落实加息0.25厘，至介乎0.75至1厘，港府财政司司长陈茂波今日亦表示，本港未来不排除会跟随加息。有按揭人士估计，本港今年年底前有机会加息两次，合共半厘，届时业主每月供楼支出，或增加近千元。有业界亦认为，打工仔有必要注意加息步伐，如加多两至三次，对物业买家有一定影响，且对楼市或构成下调压力。

是次美国加息，为今轮加息周期的第三次，今年会再加息两次，一众小业主和准买家最关注的，当然是香港何时跟随上调利率。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣预期，本港亦大有机会今年下半年开始步入加息周期，最多仅加息两次，合共加半厘。究竟半息对现时供楼的业主，会有什么影响？

加息一厘　每月供楼支出多1,900元

以购入一个450万元的物业为例，贷款额上限为360万元，以现时利率2.15%计，业主现每月供款为13,578元，若然加息半厘，每月供款即为14,507元，每月供楼支出多929元。惟加息周期并非一、两次完结。如联储局预期，未来加息速度可能加快，至2019年可能已加息8至9次，短期利率会升至三厘。

倘若本港加息共一厘，利率升至3.15%，业主每月供楼支出便增加1,893元，足够购买一张台湾的机票，供楼压力明显浮现。

需预留款项应付

与此同时，由于银行批核按揭会要求申请人“供款占入息比率”（DTI）处于50%内，及经计算“压力测试”后DTI要处于60%内，八成以上按揭要求更高。

黄咏欣指，如现在计划入市的准买家，仅刚刚合符上述要求，日后加息便很易跌出门槛，故计算DTI及“压力测试”时宜预松一点。

最后是考虑购买一手新盘并选择“建筑期付款”的人士，现时的“建筑期”通常在两、三年后才开始供款，届时息口必然不同，即使现时合符DTI及压力测试要求，他日可能超出门槛，故需要预备多一些首付、加长按揭年期或加入担保人。

莱坊：加息逾两厘始构成楼市下调压力

对于美国今次加息，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文相信，四分一厘属心理因素大于实际，对业主每月按揭供款不会有好大影响。但他指，现时的买家以打工仔为主，故要注意加息步伐，如2017年再加多两至三次，对打工仔会有影响。

他又认为，“只要香港银行加息步伐唔急，息口上调对本港楼市影响有限，楼价大跌机会微。”他估计，今年楼市仍有5%上升空间，除非息口加两厘或以上，才会对本港楼市构成下调压力。