政府推近200幅旧校舍地皮出租　近半仍未有规划　仅6幢变过渡屋

本港土地问题严重，除了南区的圣伯多禄中学旧校舍荒废十年仍未被收回外，仍有大量空置校舍被“晒太阳”多年，有团体一直倡议改建废弃校舍作过渡性房屋，以纾缓㓥房户的住屋窘境，惟至今仅六间旧校舍已拨作相关用途。
《香港01》盘点规划署去年公布的空置学校名单，有位处市区的旧校舍停办或迁校10年仍未收回，以致未纳入规划名单，而上榜的189幅废置学校用地中，近半仍未有规划，部份邻近民居或闹市的旧校舍，荒废近半个世纪仍处于丢空状态。
曾将旧政府宿舍改建作过渡性房屋的社群组织协会批评，在房屋和社福设施严重短缺的情况下，政府却未有“落水”带头将空置校舍改建，社福机构亦难以掌握空置校舍名单。社协续指，多间校舍破烂不堪，修葺需时，亦要用到大量资金，两三年短租期仅足够维修校舍，促请政府提供专业维修知识，让民间团体将旧校舍改建为过渡性房屋或社群设施，以纾缓现时土地短缺的困境。

位于葵涌九华径的前养正学校，与港铁美孚站仅相距一公里，步程仅16分钟，面积逾两万平方呎，地理位置不错，邻近九华径新村和旧村，故前方有大量村屋和寮屋，惟该校在1992年被废置后，便一直荒废至今。

根据地理资讯地图的资料，养正学校用地的长远用途为“综合发展区”，在长远用途确定前，可供社福机构等申请作短期用途，估计可租用期可达五年或以上，惟至今仍未有人租用，令土地被“晒太阳”。

位于大围的前田心公立学校亦丢空了40年，该址虽然位处山腰，要徒步前往，但校园占地逾6.4万平方呎，亦邻近隆亨邨居、居屋云叠花园和景田苑，对出便是多所中小学，与港铁大围站仅相距约一公里路，交通亦算便利。

创意香港电影服务统筹科的资料显示，田心公立学校设有两座平房，校舍残破不堪，其中一座平房的屋顶已破裂，校舍四周长满树木，相信需要花很大功夫才能修补好重用。惟该位处休憩用地的旧校舍，只可供短期租用约三年，扣减复修校园的时间，租用团体或只余一两年时间使用场地。

而在同区大围闹市的大围公立学校亦被晒太阳25年，此三间停办学校被“晒太阳”的例子只属冰山一角，部份校舍更位处市区“靓地”，根据规划署去年五月公布经中央调配机制的空置校舍用地，共有192间旧校舍上榜，不过名单并未涵盖所有荒废校舍，包括已迁出10年的香港仔圣伯多禄中学（另见稿）、观塘圣若瑟英文中学旧校舍，以及2019年迁校的番禺会所华仁小学湾仔旧址。

有关空置校舍过往更不时出现校舍被占用、储存违法物品等情况，一直有声音被批评当局监管不力，让人“自出自入”，令邻近居民忧虑构成安全隐患。

撇除因用地限制等原因而不适合使用的6幅（3%）土地外，其余189幅废置学校用地中，有91幅属于将用作长远用途，或等待落实永久用途期间用作短期用途，以及可以短期租赁三个类别，亦即去年名单出炉之时仍未有完整规划，占整体48%，惟部份校舍已荒废达40年，甚至更长。

事隔至今一年，在涉及的91幅用地中，仍有32幅至今仍未有规划，占整体约35%，可以短期租约形式申请作社群、机构或非牟利用途的60幅土地中，仍有38幅用地“晒太阳”，占可短租校舍41%，虽然有22幅用地已接获短租申请，惟何时才能通过审批仍是未知之数。

虽然政府近年大力推行过渡性房屋，更将目标单位加码至两万伙，冀能解决轮候多时仍未能“上楼”的㓥房户的燃眉之急，惟上述去年未有规划的土地中，只有四间改建已拨入过渡性房屋计划，包括圣公会赤柱小学、打鼓岭的升平学校、大埔船湾余东旋学校和元朗永安学校，合共提供840个单位。

不少基层住屋关注团体一直批评，政府未有善用闲置土地，包括荒废了旧校舍，只有零星旧校舍拨作改建为过渡性房屋。

曾改建域多利道宿舍作过渡性房屋的社群组织协会干事施丽珊表示，校舍能否改建为过渡性房屋要视乎政府“系咪落水做”，因为改建旧校舍，除了要修葺外，亦要分间洗手间和厨房等，涉及水管铺设，惟现时营运过渡性房屋的非政府组织欠缺楼宇、规划相关的专业人士，难以一手包办改建现有校舍。

她又指，现时社福设施不足，社福机构欠缺空间举办活动，如中小学生的托儿和补习班等，即使空置校舍不适合改建为过渡性房屋，亦可改用为社福设施，惟当局未有提供空置校舍或用地的详细名单，社福机构无法掌握相关资料，加上空置的校舍的租用时间一般只有两三年，扣除修葺时间，只余一年左右，令地区组织却步。

▼6月13日　域多利道过渡性房屋项目“喜居”举行启用典礼▼

发展局、规划署和地政总署回复查询时指，当教育局确认个别空置校舍占需作学校用途时，规划署会按机制检讨，并就有关用地建议合适的长远土地用途，过程中会考虑一系列规划因素，包括用地的规划意向、附近的土地用途、基建配套和环境等，亦会咨询相关政策局及部门的意见。

规划署为附有空置校舍的用地所建议的规划用土，一般为“政府、机构及社群”、住宅、商业用途等，确立法定用途后，相关部门或私人土地业权人便可推展符合有关用途地带的设施，但无回应为何现时有过百间空置校舍用地被“晒太阳”多年。

发展局又强调，已于2019年推出计划，资助非政府机构为适合作社群、团体或其他非牟利用途的空置政府用地及校舍，进行一次过及必需的基本复修工程。非政府机构亦可委聘顾问，以确定拟议工程的技术可行性或细节，有关费用亦可获得资助。