海洋公园重生方案曝光　山下似普通商场　司马文批无公开细节

海洋公园近年财困，前年获政府拨款54亿元“吊盐水”，以偿还贷款及营运一年，政府同年在《施政报告》提出“跃动港岛南”计划，研究海洋公园“重生方案”。
相隔两年，方案终于曝光，公园拆分为三个主题区，包括在山下免费开放的“零售／餐饮／消闲区”，以及山上的“健康主题区”和“历险主题区”。方案曝光后，随即惹来外界批评指，山下园区犹如特卖场，毫无特色。
南区区议会副主席司马文直言，构想图的设计“丑陋”，促请园方尽快公布更多资料，释除公众疑虑。曾倡议发展特卖场的容海恩则觉得“都OK吖。”

海洋公园在官方网站披露“重生方案”的细节，新发展方案将园区分拆为三个主题区，包括位于山下的“零售／餐饮／消闲区”，该区将会改为免费开放。根据设计效果图以及模拟影片，山下园区呈L型，将该兴建一排相连的低层小屋，色彩缤纷，里面会设有不同的商店和食肆，设计如同外国的特卖场（outlet），亦疑似有天桥驳通港铁站。

设计图上的商店门牌写上“BOUTIQUE（时装店）”和“FASHION（时装）”等字样，图中的广告银幕亦有珍珠奶茶的图案，该区亦会有喷水池和户外休憩区等供一家大细玩乐。

另外两个园区则设于山上，分别是“健康主题区”和“历险主题区”，根据园方的宣传影片，前者能接驳缆车，游客亦可徒步走上山，亦会有水族馆，亦可在园区内与动物互动、亲亲大自然，余下的“历险主题区”则是以历奇为主，游客可“上山下海”挑战刺激的游戏。

海洋公园列明有关设计图仅供参考，并指将会以教育和保育，作为未来策略的骨干，发展成为位于香港岛南的渡假和消闲胜地，而新发展的三大主题区将会与现有的动物景点、教育活动和机动游戏发挥协同效应，扬言将会成为“本地与海外旅客欢迎的独特渡假及消闲目的地”。

该园又指，新发展方案分两个阶段招标，首阶段之投标资格预审邀请已于去年10月18日结束，管理层已根据评审标准评估已递交的提案，入围发展及营运零售丶餐饮及消闲主题区之第二阶段招标程序的有意竞投者，已于今年1月7日接获通知，投标邀请书亦已在2月28日向入围投标者发出。递交标书的截止日期为5月31日。

另外，管理层仍在审核已递交的历险及健康主题区投标资格预审提案，将会在第二季前公布此两个主题区的入围投标者及相关的投标时间排程，相信该两个园区的设计图届时才会发布。

司马文：设计图丑陋

南区区议会副主席司马文直言，设计图“丑陋（ugly）”，但强调现阶段未知有关图片是否真实设计方案，还是交由承办商设计，不排除图片只是建议而非实际设计，可能根本“毫无意义。”他批评园方至今仅抛出六张只供参考的概念图，难言免费开放的“零售／餐饮／消闲区”，零售范围占地有多大，现阶段难以评论设计是否合适。

他又批评，园方未有交代招标详情，到底承办商包办设计、兴建和营运，还是只会负责承建和营运，他过去一日不断向园方查询仍未有结果，促请园方尽快向公众交代有关细节，否则难免公众会误解，整个园区将会变身成为特卖场。

伍美琴建议做“地方营造”

中文大学地理与资源管理学系教授伍美琴亦认为设计效果图所披露的资讯较少，仍未知海洋公园码头和酒店的位置，但认为园方在山下位置设立免费区能吸引游客到访，抵埗后再决定是否要步进收费区，在山上增设两个主题区，亦能令整个乐园更有吸引力。

对于免费区被批评看似特卖场，她则认为，设计图仍是初步构思，“要看中标的人有冇心做好件事”，建议园方收集更多意见，“唔好做place marketing（地方行销）要做place making（地方营造）。”

曾倡议发展特卖场　容海恩：都OK吖

曾提倡将山下园区发展成Outlet的立法会议员容海恩表示，设计与其免费开放山下园区的建议同出一辙，“个概念图OK吖，𠵱家都招紧标，希望真系起得到有咁嘅状态啦”。她续指，本港缺乏休闲区，希望新发展方案可为港人和游客提供多一个消遣的选择，形容这是大趋势，亦乎合公众期望， 更笑言：“我睇返我𠮶张‘P图’同佢𠮶张差唔多吖。”

对于有意见批评，设计欠缺特色，亦不满将主题乐园化身成购物中心的意念，容海恩则反驳指，海洋公园已有40多年历史，被机动游戏局限发展，若有一个专属地方兴建outlet同时办有特色的展览或饮食区，是可取的方案，将不同活动集中，而海洋公园门票昂贵，新方案可提供新地方让基层家庭游玩，希望发展落成后，园方可为基层家庭提供福利和优惠。

海洋公园回复查询时指，将会与中标的发展商透过“建设、营运、转移”（Build-Operate-Transfer）模式携手发展零售、餐饮及消闲主题区，并以中标之发展商的标书为基础，合作规划主题区的具体概念及设计，又强调官网的模拟图片仅供参考，主题区之发展及设计细节将适时公布。另外两个主题区，即历险主题区及健康主题区的招标程序将于今年陆续展开。