鸭脷洲地王效应　海怡封盘反价潮现　居民：“一定系起豪宅！”　

鸭脷洲利南道的临海地皮昨日以逾168亿超高价夺得，成为本港史上地价最贵的官地，势必带动区内的楼价上升。有同区地产代理表示，新地王诞生消息甫出，同区海怡半岛已有7成放盘业主要求加价一成，甚至出现封盘，看好当区楼价可再上升。

公布一小时内已即时封盘

中原地产副区域营业董事王昭康表示，利南道背向玉桂山、面向东南海，是港岛南区难见的优质地段，“由赤柱去到贝沙湾，都揾唔到呢块咁靓嘅地。”参考邻近新盘“南区．左岸”，单位平均呎价达3.3万，他预计未来该地皮落成的单位，呎价将达3.4万或以上。

王昭康续指，发展商高价夺得地皮的消息一出后，大约1个小时之内，约7成放盘的海怡半岛业主，表示要将放售单位加价一成，另有2成的业主即时封盘，表示要等候周末市况再作决定，“有个业主即刻打嚟，话要封盘同取消睇楼预约。”

自1995年开始入住海怡半岛的李先生，听到消息后，随即表示：“好贵，咁贵一定系起豪宅啦！”他相信会带动区内的楼价上升；居住该区20多年的吴先生就指，当区楼价随年不断飙升，今次的成交价比他预料的高，“呎价大约1.8至1.9万元”，认为港岛区地皮太少是主要原因。

布少明：全年楼价或升5%

美联物业住宅部行政总裁布少明认为，鸭脷洲临海地段成为本港新地王，势必推高区内楼价，他分析指港铁南港岛线通车之后，已令海怡半岛楼价升3%至5%，跑赢大市；今次传出利好消息，随时再令价格上升5%至8%。展望整体楼市，现时全港地产市场正在升温，今次地王出现可谓火上加油，料全年整体可升5%。

不过，中原地产研究部高级联席董事黄良升就表示，港岛地皮罕有，加上利南道临海住宅地“对正个海，一字排开”，自然抢手。但他认为今次只是独立事件，难言会对楼市太大影响。