财政预算案｜差饷住宅疫市升0.7%　嘉湖山庄飊4%　写字楼续跌

【财政预算案2022】第五波疫情重创本港经济，财政司司长陈茂波今日（23日）宣读新一份《财政预算案》，政府同时公布重估的应课差饷租值。根据最新估算，2022/23年的应课差饷租值疫市上升，平均上升0.9%，其中十大蓝筹屋苑之一、位于天水围的嘉湖山庄升幅最大，达4%，而太古城则是唯一现跌幅的蓝筹屋苑，较上一个年度下跌2%。
差估署助理署长邓燕霞认为，今次数据反映到现实市况，形容与去年相比是“企稳咗”，有向上微调的趋势，但难言第五波疫情来袭后，会否令估值再度下跌。

根据差估署的估算，全港住宅单位在重估应课差饷租值后，平均微升0.7%，全部单位类型均录得轻微升势，增幅介乎0.2%至0.9%，当中面积低于752平方呎的私人中小型住宅单位升幅最高。

翻查资料，差饷物业估价署去年和前年的估算均现跌幅，去年的平均跌幅更达4.1%，为2010/11年后最大跌幅，今次是连续两年下跌后，差饷租值估价首次回升。

仅太古城跌2%

以十大蓝筹屋苑为例，大部分屋苑的估算均无升跌，只有在东区的大型住宅屋苑太古城下跌2%，以小型单位尤其严重，未扣除宽减前，每月差饷款额下跌23元，但在天水围的嘉湖山庄却录得4%升幅，当中以大型单位的增长最大，未扣除宽减前，每个单位增35元，而余两个现增的屋苑则为南区鸭脷洲的海怡半岛和黄埔花园，两者的最新差饷估算均是微升1%。

至于非住宅物业的重估应课差饷租值亦现轻微增长，平均增幅为1.1%，介乎-1.2至+1.9%，当中唯一现跌幅的类别为写字楼，而工业楼宇则扭转上一个年度的跌幅，反升1.9%，为升幅最大的非住宅物业类别。

第五波来袭、百业萧条下，最新差饷估算不跌反升，差估署助理署长邓燕霞解释，最新差饷估算基础来自去年10月1日租金市场的情况，亦有反映到疫情对经济的影响，形容是“贴市况”。她续指，虽然数据上有轻微升跌，但整体仅稍升0.9%，相差不大，“基本上同旧年比，个市况系企稳咗，我哋睇到个趋势由向上微调嘅情况出现，比较缓和啲，唔系好急促咁去”。

差估署：或租户不想“住细咗” 拣偏远地区致嘉湖山庄“抢手”升幅大

在住宅单位方面，对于太古城现跌幅，而嘉湖山庄的升势最为强劲，她认为在经济不景气时，租户若要节省金钱，但不欲“住细咗”，便会选择改住较偏远的地区，令嘉湖山庄更为“抢手”。

在非住宅单位方面，写字楼继续现跌幅，邓燕霞认为，疫情下，商业运作模式有转变，许多工作转为在家工作，“咁可能要嘅地方冇咁多，咁变咗需求就会细咗”，甚至有部分企业迁至租金较为便宜的工厦，“就算你话工厂楼升，但相较写字楼（的租金水平）都应该系低”，亦因此令工业楼宇的最新差饷估算微升。

对于疫情持续，令经济疲弱，未来的差饷估算会否再次下跌，邓称，下一个年度的估算将于10月进行，难以估算届时的经济和不同类型单位的租金情况。

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