陈茂波网志：卖地收入令盈余超乎预期　财政预算案务实有为

财政预算案将于本周三（22日）公布，财政司司长陈茂波今（19日）撰写网志透露，今年政府财政盈余超乎预期，主要是因为卖地收入比预期理想，不少用地成交价高于市场预期。税务学会前会长王锐强出席电视台节目时表示，今年将有超过七百亿盈利，预计政府会续推短期纾困措施，但减少“派糖”比例。

陈茂波指，政府今年卖地收入比预期理想，为盈余超乎预期的一大原因。他以三幅土地交易作例子，其中大埔荔枝山山塘路一幅牵涉司法覆核的住宅用地、大埔市地段第221号以21.3亿元售出，低于市场估值下限42%；但同年12月，启德发展区的一幅望海住宅用地、新九龙内地段第6565号则以高于市场估值上限87%售出。而上周售出的长沙湾琼林街商贸用地、新九龙内地段第6505号，成交价亦远高于市场预期。

他又指，根据过往经验，即使同一区用地，在不同季度的中标价也曾出现较大差距。政府以公开招标方式卖地，以不低于所订底价的前提下，价高者得，卖地价格由市场的竞争决定。而地产市道不单影响土地价格，也影响政府在印花税、差饷，以至相关公司利得税的收入。

他续指，香港经济环境、环球经济气氛、利率水平、汇率变动、资金流向、物业市场供求情况和买家的情绪，以至投标者的商业考虑和对后市的看法，均对物业和土地价格有莫大影响。对于三天后公布的《财政预算案》，他表示是一份深思熟虑、务实有为、能够回应社会需要和着力应对香港长远挑战的一份预算案。