屯门地招标限单位最细280呎 学者料楼价将上升 惟市民仍可负担
撰文： 黄金棋
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政府昨日（30日）公布，于卖地条款首度加入单位面积下限，首先在屯门青山公路—大榄段住宅用地落实最低单位面积为约280平方呎。有学者认为相关呎数限制合适，料虽然单位面积增加，楼价亦会上升，不过相信首付只相差几十万元，市民仍可负担到。
学者又强调，单位面积小，发展商成本会较高；市民负担能力亦不会按单位面积而按比例改变，“小280呎一半，楼价唔会按比例少一半”。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥今日（31日）在港台节目《千禧年代》认为相关呎数限制合适，估计定于280呎主要是与开则有关，并指如单位面积小过260呎而不包工作露台，会很难做到。
至於单位面积增加，是否代表加重市民负担？潘认为负担能力要考虑多个因素，包括建筑材料消耗等，如果单位面积较小，公共空间及喉管等亦增加，“280呎小一半变140呎，可用空间远小于一半，发展商成本高好多，呎价都会高啲”。
他强调，负担能力并不会按单位面积比例而减低，“唔会面积多10%，楼价就高10%”。被问到供应单位减少，楼价会否推高，潘永祥认为单位面积增加楼价亦一定会较高，但估计首付只相差几十万元，相信市民可负担到。他又预计，政府今次是希望“试下市场反应，如无太大社会声音，将来都会加入条款”，长远将可减少纳米楼供应。
至于做法会否令市民以后抢购纳米楼？潘永祥指，纳米楼占市场比例小数目，“市民都聪明，发展商越起越细，呎价一定高好多，点解唔买二手楼？”另外，他又不同意有说法指应放宽地积比。
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