施政报告｜地产商、新界居民、长者成赢家　纳税人恐要埋单

行政长官林郑月娥今届政府任内最后一份《施政报告》，提出建北部都会区，将增建5条铁路驳通新界北部，现时未有铁路接驳的粉岭皇后山及大埔白石角，未来均会设铁路站，预计新界北区的业主及地主为今届施政报告最大赢家。轮候公屋人士亦传来喜讯，除政府承诺未来10年会增建33万个公营房屋单位，增加上楼速度外，过渡性房屋单位供应量亦再增5,000个，而政府亦拟订立现金津贴及㓥房租务管制，协助居于㓥房的居民。

林郑月娥在公布鸿图大计时，完全无触及所需公帑，令人关注纳税人会否要“埋单”。

▼特首林郑月娥施政报告2021懒人包▼

乡绅及地产商成北部都会区大赢家

林郑月娥于最新一份施政报告提出发展北部都会区，包括古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南、新田/落马洲、文锦渡和新界北新市镇，并拟在洪水桥、落马洲、罗湖/文锦渡、香园围、打鼓岭、皇后山至粉岭，以及尖鼻咀至白泥一带建5条铁路。

新界北现时大部分为农地、棕地等，不少土地由乡绅及地产商持有，政府协助发展交通及基建，亦预计将收地发展，新界北地主如地产商及原居民最大受惠，加上林郑月娥表示会考虑修例释放新界祖堂地，更方便原居民卖地；而发展局亦拟把“标准金额”补价模式扩展至新发展区，更便利地产商改划建屋。

▼2021年《施政报告》发展新界北▼

增建铁路　准皇后山公营房屋及白石角豪宅居民更方便

皇后山居屋曾一度因欠缺交通接驳，居屋拣楼时出售速度缓慢，不少单位至后期才卖出，而呎价亦为同期居屋中最低。政府今日公布将在皇后山建铁路，方便当区居民之余，相信亦会令楼价提高，居屋业主5年后转手“白居二”市场，楼价有望翻倍。

另外政府亦拟指会在白石角建新铁路站，当区居民现时只能依靠小巴及巴士接驳，租金楼价在大埔区较相宜，建港铁站接驳东铁线后，连同科学园扩展及重启马料水填海等发展，预计当区楼价前景佳。而毗邻拟建白石角站的大埔白石角优景里地皮，曾由新鸿基地产早前购入，料建14幢大厦，楼价亦料可上涨。

▼2021年《施政报告》皇后山大建公营房屋▼

等上楼市民有机会搬入北部都会区

现时公屋平均轮候时间已达5.8年，北部都会区料可额外提供16.5万至18.6万个住宅单位，但未有透露多少个属公营房屋。施政报告亦预告长策公营建屋量再达标，未来10年可建约33万伙，政府消息人士指，当中三分一，即约10万伙于首5年落成。

轮候公屋人士等候政府增建房屋单位期间，亦可住入过渡性房屋，施政报告再建议额外提供5,000个过渡性房屋单位，改善上楼前的居住环境。现行居于㓥房的居民亦可申领现金津贴，㓥房租务管制条例亦料明年1月生效，基层住屋更受保障。

▼2021年《施政报告》发展河套地区▼

港大中大料因推动创科有前景

施政报告亦大力推动创科发展，既增加创科用地，构建新田科技城、扩建科学园88公顷、流浮山建媲美数码港的地标性创科设施，更会预留土地予港大及中大两间大学兴建大楼发展科技，创科发展将在港成大趋势，有关行业人士可获得空间及资助上的援助。

▼特首林郑月娥施政报告2021重点▼

取长者普通长生津月多千元

长者亦是众多年龄层中“派糖”最多的一群，除政府拟合并普通及高额长生津（金额分别为2,845元及3,815元）外，医疗上政府亦拟把“广东院舍计划”扩展大湾区合资格安老院，以及放宽长生津和高龄津贴须连续居港一年的申请规定。