一手供应创新高　莱坊︰未来楼价最多升跌5%

本港一手私楼供应量再创新高，但无阻楼价继续破顶。政府今日公布两项数据均创有纪录以来新高，差饷物业估价署发表去年12月的私人住宅楼价指数，过去连升9个月，12月更环比上升0.065%，报306.8点，刷新纪录。总结2016年全年，楼价累计升幅达7.6%。
同时运输及房屋局亦公布最新一手私人住宅供应数字，未来3至4年一手私楼单位潜在供应量达9.4万伙，按季增加1,000伙，亦再创2004年有纪录以来新高。当中建筑中但仍未开售的单位涉及6.4万伙，已批出土地并可动工兴建涉及2.4万伙及6,000个货尾单位。

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文指，最新数据2016年全年升幅7.6%，符合市场预期，以2015年8月高位计算，整体仍有0.2%的轻微升幅。

他指政府政策有利一手楼，现时买家以打工仔及自住人士为主，只要定价吸引及有优惠，买家会倾向一手市场。以现时楼市情况，2017年楼价大跌大升机会不大，预计今年楼价只会最多升跌5%。

仲量联行︰供应达9.4万伙　楼价将平稳发展

仲量联行估价部亚太区董事谢伟鸿表示，2016年的私人住宅动工量高达2.55万伙，不但是过去10年新高，更重返1987至1997年前，每年供应2.5万单位的正常水平，若供应量能持续，相信香港住宅供求将再次回复平衡。

他预计，这批于去年动工的单位最快可于2至3年后推出预售，加上政府估计未来3至4年的住宅潜在供应量可达9.4万伙，相信届时楼价将会平稳发展。此外，政府也应定期检讨不必要的抑制需求的楼市措施，以“活化”二手市场，这将是最有效增加潜在住屋需求的方法。截至2015年私人住宅存量为115万伙，二手供应能舒缓住宅需求。

林浩文指，供应数据符合预期，也没有大变动，相信未来3、4年供应可达标。但长远供应仍是难题，虽然卖地由政府主导，卖楼则由发展商会因应市况调节。长远而言，要持续保持土地及房屋供应有一定难度，因为新供应需要改划土地用途要平衡不同持份者，未必能短时间释放这类土地，相信将成为未来新一届甚至几届特区政府需要面的挑战。