消委会｜买楼要谂清　P按H按总利息差92%　富邦东亚现金回赠最高

消委会今日（15日）发布调查，收集18间银行共78个按揭计划资料，当中最优惠利率（P按 )的实际利率介乎2.5厘至2.96厘，而香港银行同业拆息（H按）的实际利率则介乎1.36厘至1.71厘.。消委会指以一个800万元的单位计算，若比较同日最低的P按及H按利率，总利息最多相差92%。
消委会同时统计18间银行提供的按揭优惠，当中以富邦银行的现金回赠最多有1.4%，并同时有免费第二年火险，东亚银行的现金回赠亦达1.4%，但只有6个月的免费火险。

消委会共向20间本地银行收集有关新造住宅或独立车位按揭计划的资料，当中获18间银行回复。消委会比较18间银行共78个按揭计划，同时统计各银行优惠，以东亚银行及富邦银行的现金回赠最高达1.4%，其中富邦银行亦送第二年的免费火险及3年信用卡免年费，而东亚银行则送6个月免费火险，并于按揭期内免信用卡年费。

调查中的按揭计划，最优惠利率（P按）的实际利率利率介乎2.5厘至2.95厘，而香港银行同业拆息按揭计划（H按)的实际利率利率介乎1.36厘至1.71厘.。

消委会以一个800万元单位，按揭年期25年为例，假设全期按揭利率不变，同日最高及最低P按利率计算，总利息支出分别为$3,321,020及$2,768,577，两者相差20%；而最高及最低H按利率计算，总利息支出分别为$1,838,137及$1,442,197，两者可相差27%。若比较同日最低P按及H按利率，总利息支出则相差近92%。

发展商按揭计划利率高　总利息支出相差3倍

消委会亦就发展商预售楼花提供的按揭计划作比较，指发展商通常会向于楼宇未落成开始供款的买家提供更多折扣，不过需要留意由于按揭计划不包括楼价600万元以上及即供期付款的楼花，买家的按揭成数会减少，即首付金额较多。

消委会指，发展商提供的按揭计划成数一般达80%至90%，不过利率较银行按揭高，以一个售约1300万元的单位为例，发展商按揭成数达80%，而银行则只有60%，但由于利率较高，总利息支出相差3倍。