㓥房租管｜业主收水电煤费用超过帐单款目或违法　首犯罚1万

政府今日（8日）公布落实㓥房租务管制修例工作，料最快可于今年尾或明年初落实。根据政府拟定的条例草案，若业主滥收费用，首次定罪会被罚款1万元，而属其后则会被罚款 2.5万元，将由差估署负责执法行动。运房局局长陈帆于记者会上指罚则合适，又指会就人手资源作适当安排。
有关注团体质疑执行方法，认为差估署无实权会令条例形同虚设。他们建议政府应设独立部门处理，并有投诉机制。

业主需向租客提供帐单副本及分摊安排

运房局今日交代㓥房租务管制修例工作，当局建议设立强制性条款，若业主向租客收取除了租金、按金、水电、煤气或石油费等以外的款项，便有机会构成罪行。业主收取公共设施收费时，必须向租客提供帐单副本及分摊安排。

另外，当业主要求租客缴付上述公用设施及服务收费时，若共用设施者支付的总和超过缴费单的款项，亦有可能被定罪。而业主亦需要向租客提供缴费单的副本及账目。若以电费计算，倘单位内有4间㓥房，虽然业主可与租客讨论摊分电费方式，但4户合共支付的电费，不能超出电力公司收取业主的费用。若首次被定罪，业主会被罚款1万元 ，若其后再被定罪则会被罚款 2.5万元。

若未定期提交资料　按日另罚200元

此外，政府亦强制性规定分间单位业主及租客需要订立书面租赁协议，若起初未有订立协议，租客有权要求业主于30日内将书面协议送达租客，否则租客可扣起租金暂不缴交。

而业主需要在租期开始60日内，向差估署提交规管租赁的资料。如业主无合理辩解而不提交资料，即会被罚款1万元，而其后每日另处罚款200元。

非政府机构为业主及租客提供支援

根据当局建议，会由差饷物业估价署负责执法行动，亦会协助公众认识条例，处理查询，提供调解服务等，并会提供分间单位租金资料概要。当局亦会委托非政府机构为业主及租客提供支援。

运房局局长陈帆今日在记者会指，认为罚则合适，不过对此持开放态度，将在立法会再商讨；而执法工作，政府会按所需人手及资源作适当安排。

差估署现设租务主任　团体指成效不彰

全港关注㓥房平台成员陈颖彤批评，政府没有清楚交代推行细节，如住户一旦遇上业主违规情况应如何求助。她担心差估署缺乏实权，负责推行会不够阻吓性，变相令租管如同虚设。她建议政府应设立独立的部门处理租管，并设有投诉机制。

葵涌㓥房居民大联盟成员吴堃廉指，现时差估署亦设有租务主任，负责调解及提供租赁咨询服务，不过有租客反映对服务不知情，就算曾使用有关服务亦只获建议和解，认为未能发挥作用。他担心若政府靠差估署执法，变相令租客要主动投诉，令租管本末倒置。他又提到，现时政府亦设有热线供租客举报滥收水电费，亦同样成效不彰。